4月17日，記者從市房產(chǎn)管理中心獲悉，5月1日起，買二手房的市民需要申請(qǐng)按揭貸款的，不必等新房產(chǎn)證辦下來后再辦理貸款手續(xù)，可持存量房（二手房）結(jié)算資金（首付款）監(jiān)管憑證等資料到銀行申請(qǐng)貸款。買賣雙方辦理存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管手續(xù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取任何費(fèi)用。

　　按照以前的交易模式，如果買方需按揭貸款，只有辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，用新的房產(chǎn)證辦理抵押登記，銀行才放款。若銀行貸款審批或發(fā)放貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，賣方極有可能出現(xiàn)“錢房兩空”的局面。

　　與以前的二手房交易相比，新實(shí)行的存量房網(wǎng)上交易結(jié)算資金監(jiān)管通過交易保證機(jī)構(gòu)、銀行專用存款賬戶進(jìn)行交易結(jié)算資金監(jiān)管，目的是確保買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全。買方貸款時(shí)，需先將首付存入交易保證機(jī)構(gòu)的監(jiān)管賬戶再申請(qǐng)貸款，貸款銀行審批通過后將貸款資金劃入監(jiān)管賬戶，交易資金全額到達(dá)監(jiān)管賬戶后，房屋才進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。此舉同時(shí)確保了買方能拿到新房產(chǎn)證、賣方能拿到全額交易資金、銀行可以拿到房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　市住房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司受市房產(chǎn)管理部門委托，是我市唯一一家存量房交易結(jié)算資金的交易保證機(jī)構(gòu)。目前，交易資金監(jiān)管只針對(duì)交易房款，不含辦理房屋過戶等涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　需要進(jìn)行二手房交易的市民，5月1日起可攜帶買賣雙方申請(qǐng)人身份證、房屋所有權(quán)證、買賣合同文本、監(jiān)管協(xié)議文本等要件到市行政服務(wù)中心三樓房管部門窗口辦理。非交易形式的行為（如：拍賣所得的房屋；法院判決、仲裁；繼承、贈(zèng)予所得房屋）和交易雙方為親屬的交易行為可以選擇非監(jiān)管。親屬包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地的行政、司法或公證機(jī)關(guān)出具親屬關(guān)系證明。