昨天《抵押權(quán)屬登記費 物價局喊停6年 銀行咋還敢轉(zhuǎn)嫁》見報后，記者接到多位市民咨詢，目前在二手房貸款中普遍存在的評估費應(yīng)該由誰買單？省物價局表示，該項費用執(zhí)行“誰委托，誰付費”，而昆明的評估公司則透露，在幾年前這個費用是銀行委托，購房者買單，而最近已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行要求貸款申請人提供評估報告，委托人變成了消費者，但銀行卻一直在這條利益鏈上。
購房者：申請二手房貸款咋還收評估費
市民楊女士此前在滇池路購買了一套二手房，在申請貸款的時候，某國有商業(yè)銀行廣福路支行的工作人員要求她支付了一筆上千元的評估費，“這筆錢直接由銀行代收了，我連評估報告都沒看見過，根本不知道到底有沒有評估，更不知道銀行找哪個公司做評估?！睂@件事留心后，她發(fā)現(xiàn)最近銀行的做法又變了，“這次我準(zhǔn)備賣掉這套房子，銀行就讓買房人去找評估公司，而且還是指定的評估公司，其他的都不行，費用依然由申請人承擔(dān)，為評估價的3‰?！?/div>
張女士也有相同的困擾，她告訴記者自己當(dāng)時貸款交納了906元的評估費，目前還保留著當(dāng)時的收據(jù)?！拔矣X得大部分人都像我一樣不清楚這些費用該誰出的，但是畢竟是千把塊錢?！?/div>
銀行：消費者自行選擇入圍評估公司
記者也走訪了昆明的多家銀行，這些銀行都表示，目前二手房貸款必須要有評估報告，銀行會根據(jù)評估金額確定貸款額，但評估公司只能在銀行入圍的幾家中選擇，其他評估公司的評估報告無效。
某股份制銀行負(fù)責(zé)個貸業(yè)務(wù)的楊先生表示，現(xiàn)在銀行不會代收評估費，“評估公司的話只要找我們銀行入圍的公司就可以了?！?/div>
評估公司：評估費銀行分一杯羹是潛規(guī)則
記者咨詢了多家評估公司，這些評估公司的負(fù)責(zé)人都表示：一般情況評估費用都是由消費者出。安瑞評估公司的工作人員明確地告訴記者，“這個肯定是你自己出嘛，銀行怎么可能幫你出。”誠躍房地產(chǎn)評估公司的孫先生也對記者透露，“我不敢說全部，但是基本90%以上的銀行都是讓你自己出的，可能有的商業(yè)銀行會代收，但是大多數(shù)都是讓你自己付的?！?/div>
“現(xiàn)在的評估費是3‰，可以浮動?！痹诶ッ饕患以u估公司供職了多年的劉雨（化名）透露了實情，“以前評估費是由銀行代收，剛開始只有少數(shù)銀行要求評估，后來大部分銀行都要求二手房貸款要評估了，以前在銀行代收評估費的時候，有一半甚至是大頭都被銀行拿走了?！彼硎?，之后物價部門明確了評估費“誰委托，誰付費”的原則，因此現(xiàn)在銀行都是讓客戶到指定的評估公司申請評估，并自行承擔(dān)評估費，“這樣就規(guī)避了銀行委托，購房者付費的違規(guī)行為，但即使這樣，每個銀行也都有自己指定的評估公司，我們收到的評估費照樣要分成給銀行，這幾乎是行業(yè)潛規(guī)則了。”
物價局：“誰委托，誰付費”
隨后，記者向云南省物價局求證，工作人員表示，評估費的收取確實按照“誰委托、誰付費”的原則由委托人承擔(dān)。評估費屬于經(jīng)營服務(wù)性收費，實行政府指導(dǎo)價管理。
律師觀點
消費者只能選擇，貸款還是不貸款
云南震序律師事務(wù)所律師張宏雷表示，評估費的收取由誰承擔(dān)是根據(jù)市場慣例?！拔也荒苷f這個費用具體應(yīng)該由誰出，這是一個市場強(qiáng)弱地位的結(jié)果，只能根據(jù)市場慣例來收取?！睆埪蓭熯€表示，消費者只能選擇貸款或者不貸款。“
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