購(gòu)房者對(duì)居住質(zhì)量的追求是永無(wú)止境的，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高、家庭成員的增加、子女教育問(wèn)題的出現(xiàn)等，改善型置業(yè)群體為提升居住質(zhì)量而尋覓“新家”。不過(guò)，與剛需購(gòu)房者不同的是，改善型置業(yè)者往往更具經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此，他們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中雖然也注重價(jià)格，但一般會(huì)把居住質(zhì)量放在首位。

　　據(jù)記者了解，目前的政策環(huán)境是制約改善型需求購(gòu)房者置業(yè)的主要因素之一，在限購(gòu)的背景下，不少改善型置業(yè)者都考慮一步到位的改善，這就要求購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的成長(zhǎng)價(jià)值和規(guī)劃有清晰的了解。不容忽視的一點(diǎn)是，許多改善型置業(yè)的家庭往往擁有兩套甚至更多的房子，改善型購(gòu)房者應(yīng)注意避免觸碰政策紅線，在政策允許的范圍內(nèi)追求居住品質(zhì)的提升。

　　□案例

　　金女士正在到處物色學(xué)區(qū)房，眼看孩子到了上學(xué)的年齡，自己的小區(qū)里沒(méi)有合適的小學(xué)，為了讓孩子順利入學(xué)，并且能進(jìn)一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校，金女士一直在看房。史家胡同小學(xué)等知名的學(xué)校旁邊的二手房金女士都看過(guò)：“不是房子太舊、太破就是價(jià)格高得摸不得，我之前看的一套房子，幾個(gè)孩子的家長(zhǎng)搶，房東就一直漲價(jià)，雖然為了孩子上學(xué)不計(jì)成本，但也不能過(guò)分透支?！?/p>

　　金女士告訴記者，她所在的小區(qū)里不少家長(zhǎng)都在四處看房：“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候沒(méi)考慮這么遠(yuǎn)，到跟前了才明白這事。孩子教育的事情馬虎不得，為了孩子真是不計(jì)成本，如果現(xiàn)在手里的現(xiàn)金不夠，我可以考慮把現(xiàn)在的房子賣了，關(guān)鍵是得找到合適的房子?！?/p>

　　據(jù)記者了解，學(xué)區(qū)房一直炙手可熱，即使在嚴(yán)厲的調(diào)控下，學(xué)區(qū)房的成交量和價(jià)格都一直處于穩(wěn)定狀態(tài)，學(xué)區(qū)房的需求較為旺盛，教育配套完善的樓盤(pán)也往往能脫穎而出。

　　>>小貼士

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)提醒為子女教育需要改善置業(yè)的購(gòu)房者，在選擇宣傳有教育資源的新樓盤(pán)的時(shí)候，由于引入的學(xué)?？赡苓€在規(guī)劃或籌備階段，所以需要事先核實(shí)相關(guān)學(xué)校信息的真實(shí)性，以免后期帶來(lái)不必要的損失；在選擇學(xué)區(qū)周邊二手房的時(shí)候，需要考慮得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，例如將小學(xué)、中學(xué)綜合起來(lái)考慮，盡量能夠互相兼顧、一步到位，避免短期內(nèi)多次改善置業(yè)，因?yàn)楫?dāng)前限購(gòu)、限貸政策層面不支持多次置業(yè)需求的釋放。

　　□重點(diǎn)推薦項(xiàng)目

　　同步引進(jìn)西城頂級(jí)教育配套

　　住總?cè)f科·金域華府

　　物業(yè)類別：普通住宅裝修狀況：精裝修容積率：2.80綠化率：30%

　　戶型：80-115平方米兩居、三居

　　物業(yè)地址：海淀西二旗北路北側(cè)，京藏高速回龍觀A出口西側(cè)約200米

　　交通狀況：占據(jù)城鐵13號(hào)線、昌平線、8號(hào)線三軌交會(huì)優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目東側(cè)為回龍觀公交站，包括十余條公交線路，出行方便。

　　房?jī)r(jià)：待定

　　最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年5月推出二期新品，項(xiàng)目二期為28層樓，約900套房源，精裝修。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：住總?cè)f科·金域華府位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地東側(cè)，西二旗北路北側(cè)，京藏高速西側(cè)約150米，東臨地鐵13號(hào)線約600米。整個(gè)項(xiàng)目共分為兩期開(kāi)發(fā)，西區(qū)為一期，東區(qū)為二期。項(xiàng)目擁有20萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體——“金域國(guó)際”，包含寫(xiě)字樓和商業(yè)兩部分，目前商業(yè)部分已與永輝超市簽訂了合作協(xié)議，之后萬(wàn)科商業(yè)發(fā)展部會(huì)與其他知名餐飲等商家進(jìn)行洽談，爭(zhēng)取引進(jìn)更多的商業(yè)配套資源。

　　>>推薦理由

　　“金域系列”作為萬(wàn)科“金色系”的高端項(xiàng)目，是萬(wàn)科城市居住品質(zhì)的高級(jí)代表作，該項(xiàng)目憑借出色的醫(yī)療、商業(yè)以及教育資源等獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。目前其一期商品房已全部售罄，總銷售金額約20億，為2011年上清區(qū)域銷售冠軍樓盤(pán)。

　　為了活躍孩子的思維、啟發(fā)孩子的求知欲，開(kāi)發(fā)商在園林設(shè)計(jì)中另辟蹊徑重金為孩子們打造了成長(zhǎng)樂(lè)園區(qū)。另外，項(xiàng)目為保證居住人群的生活質(zhì)量，新區(qū)將在原有豐富配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，同步引進(jìn)西城區(qū)頂級(jí)醫(yī)院、幼兒園、中學(xué)、小學(xué)、養(yǎng)老院等軟配套資源，再造西城貴氣新區(qū)，不僅為西城區(qū)外遷居民，也為區(qū)域周邊居民服務(wù)。

　　金融街·金色漫香苑

　　物業(yè)類別：普通住宅項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn)、低密居所、花廳洋房

　　戶型：90平方米兩居、130-140平方米三居、180-190平方米五居，每戶贈(zèng)送入戶花園

　　裝修狀況：毛坯容積率：1.50綠化率：35%