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置業(yè)指南:教育地產(chǎn)炙手可熱

2012-04-27  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:京華時(shí)報(bào)  編輯:觀海  字體:T | T

購房者對居住質(zhì)量的追求是永無止境的,隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高、家庭成員的增加、子女教育問題的出現(xiàn)等,改善型置業(yè)群體為提升居住質(zhì)量而尋覓“新家”。不過,與剛需購房者不同的是,改善型置業(yè)者往往更具經(jīng)濟(jì)實(shí)力,因此,他們在購房過程中雖然也注重價(jià)格,但一般會把居住質(zhì)量放在首位。

    購房者對居住質(zhì)量的追求是永無止境的,隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高、家庭成員的增加、子女教育問題的出現(xiàn)等,改善型置業(yè)群體為提升居住質(zhì)量而尋覓“新家”。不過,與剛需購房者不同的是,改善型置業(yè)者往往更具經(jīng)濟(jì)實(shí)力,因此,他們在購房過程中雖然也注重價(jià)格,但一般會把居住質(zhì)量放在首位。

  據(jù)記者了解,目前的政策環(huán)境是制約改善型需求購房者置業(yè)的主要因素之一,在限購的背景下,不少改善型置業(yè)者都考慮一步到位的改善,這就要求購房者對樓盤的成長價(jià)值和規(guī)劃有清晰的了解。不容忽視的一點(diǎn)是,許多改善型置業(yè)的家庭往往擁有兩套甚至更多的房子,改善型購房者應(yīng)注意避免觸碰政策紅線,在政策允許的范圍內(nèi)追求居住品質(zhì)的提升。

  □案例

  金女士正在到處物色學(xué)區(qū)房,眼看孩子到了上學(xué)的年齡,自己的小區(qū)里沒有合適的小學(xué),為了讓孩子順利入學(xué),并且能進(jìn)一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校,金女士一直在看房。史家胡同小學(xué)等知名的學(xué)校旁邊的二手房金女士都看過:“不是房子太舊、太破就是價(jià)格高得摸不得,我之前看的一套房子,幾個(gè)孩子的家長搶,房東就一直漲價(jià),雖然為了孩子上學(xué)不計(jì)成本,但也不能過分透支。”

  金女士告訴記者,她所在的小區(qū)里不少家長都在四處看房:“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候沒考慮這么遠(yuǎn),到跟前了才明白這事。孩子教育的事情馬虎不得,為了孩子真是不計(jì)成本,如果現(xiàn)在手里的現(xiàn)金不夠,我可以考慮把現(xiàn)在的房子賣了,關(guān)鍵是得找到合適的房子?!?/p>

  據(jù)記者了解,學(xué)區(qū)房一直炙手可熱,即使在嚴(yán)厲的調(diào)控下,學(xué)區(qū)房的成交量和價(jià)格都一直處于穩(wěn)定狀態(tài),學(xué)區(qū)房的需求較為旺盛,教育配套完善的樓盤也往往能脫穎而出。

  >>小貼士

  偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)提醒為子女教育需要改善置業(yè)的購房者,在選擇宣傳有教育資源的新樓盤的時(shí)候,由于引入的學(xué)??赡苓€在規(guī)劃或籌備階段,所以需要事先核實(shí)相關(guān)學(xué)校信息的真實(shí)性,以免后期帶來不必要的損失;在選擇學(xué)區(qū)周邊二手房的時(shí)候,需要考慮得更長遠(yuǎn)一些,例如將小學(xué)、中學(xué)綜合起來考慮,盡量能夠互相兼顧、一步到位,避免短期內(nèi)多次改善置業(yè),因?yàn)楫?dāng)前限購、限貸政策層面不支持多次置業(yè)需求的釋放。

  □重點(diǎn)推薦項(xiàng)目

  同步引進(jìn)西城頂級教育配套

  住總?cè)f科·金域華府

  物業(yè)類別:普通住宅裝修狀況:精裝修容積率:2.80綠化率:30%

  戶型:80-115平方米兩居、三居

  物業(yè)地址:海淀西二旗北路北側(cè),京藏高速回龍觀A出口西側(cè)約200米

  交通狀況:占據(jù)城鐵13號線、昌平線、8號線三軌交會優(yōu)勢;項(xiàng)目東側(cè)為回龍觀公交站,包括十余條公交線路,出行方便。

  房價(jià):待定

  最新動(dòng)態(tài):項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年5月推出二期新品,項(xiàng)目二期為28層樓,約900套房源,精裝修。

  項(xiàng)目簡介:住總?cè)f科·金域華府位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地東側(cè),西二旗北路北側(cè),京藏高速西側(cè)約150米,東臨地鐵13號線約600米。整個(gè)項(xiàng)目共分為兩期開發(fā),西區(qū)為一期,東區(qū)為二期。項(xiàng)目擁有20萬平方米的商業(yè)綜合體——“金域國際”,包含寫字樓和商業(yè)兩部分,目前商業(yè)部分已與永輝超市簽訂了合作協(xié)議,之后萬科商業(yè)發(fā)展部會與其他知名餐飲等商家進(jìn)行洽談,爭取引進(jìn)更多的商業(yè)配套資源。

  >>推薦理由

  “金域系列”作為萬科“金色系”的高端項(xiàng)目,是萬科城市居住品質(zhì)的高級代表作,該項(xiàng)目憑借出色的醫(yī)療、商業(yè)以及教育資源等獲得市場的認(rèn)可。目前其一期商品房已全部售罄,總銷售金額約20億,為2011年上清區(qū)域銷售冠軍樓盤。

  為了活躍孩子的思維、啟發(fā)孩子的求知欲,開發(fā)商在園林設(shè)計(jì)中另辟蹊徑重金為孩子們打造了成長樂園區(qū)。另外,項(xiàng)目為保證居住人群的生活質(zhì)量,新區(qū)將在原有豐富配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,同步引進(jìn)西城區(qū)頂級醫(yī)院、幼兒園、中學(xué)、小學(xué)、養(yǎng)老院等軟配套資源,再造西城貴氣新區(qū),不僅為西城區(qū)外遷居民,也為區(qū)域周邊居民服務(wù)。

  金融街·金色漫香苑

  物業(yè)類別:普通住宅項(xiàng)目特色:宜居生態(tài)地產(chǎn)、低密居所、花廳洋房

  戶型:90平方米兩居、130-140平方米三居、180-190平方米五居,每戶贈送入戶花園

  裝修狀況:毛坯容積率:1.50綠化率:35%


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