2021年最新无码福利视频|无码人妻精品一区二区导航|特级亚洲A级毛片免费视频|国产亚洲精品hd网站

您好!歡迎來到平頂山房產(chǎn)網(wǎng) 登錄 注冊
資訊 本地 國內(nèi) 專題 政策 | 新房 樓盤 優(yōu)惠打折 看房日記 | 二手房 出售 出租 | 家居 動態(tài) 建材 裝修 風水 | 互動 Q群交流 話題PK 律師解答 有獎征稿 | 團購

二手房交易稅怎么算?經(jīng)典案例來教你

2012-08-26  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[aslcruise.com]  來源:平頂山房產(chǎn)網(wǎng)  編輯:觀海  字體:T | T

在以據(jù)實征收方式繳納個人所得稅時,除商品房外,其他類型房產(chǎn)的原值按《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)中的有關規(guī)定確定。

   經(jīng)典案例

  孫先生2009年4月在廣州市區(qū)購買了一套建筑面積為100平方米的商品房。支付房屋價款120萬元,繳納契稅1.8萬元,支付裝修費用15萬元,實際支付住房按揭貸款利息1萬元。房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名為孫先生本人。2012年4月孫先生將此房以160萬元賣給小林,此住房是小林家庭唯一住房,小林戶籍在廣州。經(jīng)地稅機關評估160萬元的申報價格合理。孫先生能夠提供售房合同、購房合同、購房發(fā)票、裝修發(fā)票、契稅完稅憑證等扣除憑證。孫先生和小林分別要繳納哪些稅費?

  賣方

  營業(yè)稅及附加

  孫先生應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅,稅率為5%;還應繳納隨營業(yè)稅附征的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加,三者合計金額為營業(yè)稅計稅營業(yè)額的0.6%。具體視交易房產(chǎn)類型和購買年限而定。個人將購買不足5年住房對外銷售的,不分房產(chǎn)類型全額征收營業(yè)稅。

  應繳納營業(yè)稅及附加=售房收入×(5%+0.6%)=1600000×(5%+0.6%)=89600元

  個人所得稅

  孫先生能夠提供合法、有效的售房合同、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料,可據(jù)實征收個人所得稅。

  應納稅額=(轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理稅費)×20%。其中,商品房的房產(chǎn)原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。房產(chǎn)原值=1200000+18000=1218000元。

  合理稅費是指孫先生轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金,以及按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。其中:

  (1)支付的住房裝修費用。孫先生能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列的是孫先生的姓名,經(jīng)稅務機關審核,裝修費用可以扣除,商品房及其他住房的最高扣除限額為房屋原值的10%。

  裝修費用最高扣除限額=1218000×10%=121800元

  (2)支付的住房貸款利息。孫先生向貸款銀行實際支付的住房按揭貸款利息1萬元,可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

  合理稅費= 營業(yè)稅及附加+住房裝修費用+住房貸款利息=89600+121800+10000=221400元

  應繳個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理稅費)×20%=(1600000-1218000-221400)×20%=32120元

  買方

  交易住房同時符合以下條件:A. 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;B. 單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下;C. 實際成交價款低于同級別土地上住房平均交易價款的1.44倍以下,因此該房產(chǎn)屬于普通住房。小林能提供房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門開具的《個人名下房地產(chǎn)情況查詢證明》,并能出具《唯一住房誠信保證書》,符合以下優(yōu)惠政策:對個人購買超過90平方米的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,在轉(zhuǎn)讓收入×稅率3%的基礎上減半征收契稅。

  應繳納契稅=成交價格×3%×50%=1600000×3%×50%=24000元。

  ■小貼士

  市地稅局提醒,存量房交易中有多個稅種是采取扣除式的差額征稅方法,為保證征稅的真實性和公平性,請納稅人務必妥善保管好購房發(fā)票、完稅憑證等扣除憑證,提交稅務機關審核通過后才能在稅前據(jù)實扣除。

  在以據(jù)實征收方式繳納個人所得稅時,除商品房外,其他類型房產(chǎn)的原值按《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)中的有關規(guī)定確定。

  個人所得稅據(jù)實征收可扣除合理稅費中,公有住房和經(jīng)濟適用房的裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房的裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%。

  個人所得稅據(jù)實征收可扣除合理稅費中,按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等,憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

  納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。(記者 何穎思 通訊員 孫戈、于笑坤、姜素馨、張映珍)


上一篇: 千田·新開元:一座城的存在價值    下一篇: 76平洋溢幸福甜蜜的小窩 現(xiàn)代混搭休閑風格

您可能會對以下資訊感興趣

更多相關資訊>>
返回首頁、 通過地圖找房、更多資訊盡在房產(chǎn)資訊, 樓盤資料在新房, 買房租房在二手房

查看更多資訊>>延伸閱讀

購房指南:二手房交易風險應如何規(guī)避?
帶裝修的二手房能買嗎?這些問題需提前注意
買賣有貸款的二手房 一般可采取哪些方式?
買新房還是二手房?貸款購買新房和二手房的區(qū)別
2018二手房過戶八大注意事項
正確規(guī)避二手房交易定金糾紛的五大招數(shù)
平頂山湛南新城道路規(guī)劃
池州市車子被翻土地補償費
寶豐縣房產(chǎn)網(wǎng)
縣級住房分析報告
舞鋼市新盤
平頂山新貴房地產(chǎn)有限公司
豫基城 證
唐山地區(qū)道路運輸從業(yè)資格證2012年7月份還要蓋章
平頂山房產(chǎn)均價

歡迎投稿: 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解,或您在買房、看房過程中有什么心得體會,又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗想和廣大網(wǎng)友分享,歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會有精美小禮物相贈,以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱:pdshouse@163.com 另請在稿件中注明您的姓名和聯(lián)系電話,以方便我們和您取得聯(lián)系。

更多?一周資訊排行

更多?視頻看房

更多?新盤推薦

更多?熱點專題

更多?娛樂地產(chǎn)