據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，去年年底以來，深圳樓市持續(xù)高燒，既曾經(jīng)出現(xiàn)過“7000余人雨中搶購1000余套房”的壯觀場面，也出現(xiàn)過“業(yè)主連夜坐地漲價(jià)幾十萬元后，買家還‘愉快’成交”的怪現(xiàn)象。如今的深圳樓市已沒有“價(jià)格洼地”，最新二手房成交均價(jià)已邁過5萬大關(guān)。
伴隨著深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)調(diào)整也提前了半年進(jìn)行。據(jù)了解，深圳將于今年4月1號(hào)起，大幅提高房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格，調(diào)整后的深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)將比目前提高50%，這意味著，二手房交易的稅費(fèi)也會(huì)大幅提高。
那么，什么是房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格？評(píng)估價(jià)的上調(diào)是否能對(duì)抑制樓市的火熱起作用？
舉例而言，一套位于深圳龍崗超過90平米的二手房，市場價(jià)格可以達(dá)到800萬。目前評(píng)估價(jià)格僅僅是市場價(jià)的一半，大約是400萬。按照評(píng)估價(jià)計(jì)算的的契稅、個(gè)人所得稅，需要交納12萬元稅款。如果將評(píng)估價(jià)格上調(diào)50%，評(píng)估價(jià)就達(dá)到600萬，這樣稅款總計(jì)在18萬，比調(diào)整前增加6萬元。
深圳一家房地產(chǎn)中介表示，政策的調(diào)整印證了深圳樓市目前的“火熱”。交易價(jià)格只能是越來越高。國土局肯定是在市場比較好的情況下才調(diào)價(jià)，稅費(fèi)要多交一點(diǎn)，原來的價(jià)格太低，現(xiàn)在是半年或一年調(diào)整一次。
據(jù)了解，最近三年，深圳房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格分別在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日進(jìn)行調(diào)整，三次調(diào)整的間隔時(shí)間在一年左右，而這次調(diào)整距離去年10月的調(diào)整剛剛過去半年。對(duì)此，深圳市決策咨詢委員會(huì)委員、深圳住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長陳藹貧解釋說，上調(diào)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格是例行工作。
陳藹貧分析下，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一直和市場存在差異，而且差異比較大。過一段時(shí)間例行調(diào)整，符合評(píng)估價(jià)與實(shí)際市場價(jià)相符的基本原則。這次調(diào)整相對(duì)于上次調(diào)整的間隔時(shí)間比較短，是與市場接軌，使評(píng)估價(jià)真正能與市場價(jià)格相結(jié)合，是個(gè)例行工作。
深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰表示，上半年對(duì)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并不違反相關(guān)規(guī)定。去年大約是10月份進(jìn)行調(diào)整，今年提前進(jìn)行調(diào)整，不違法規(guī)范要求。規(guī)范是一年可以調(diào)整兩次也可以調(diào)整一次，之所以今年提前調(diào)整，是因?yàn)槿ツ晗掳肽攴績r(jià)上漲太快。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳1月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.7%，同比上漲49.7%。因此，除了例行調(diào)整外，此次深圳上調(diào)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格還有房地產(chǎn)調(diào)控的原因，通過增加交易成本，抑制深圳過熱的樓市。
陳藹貧認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)的基本判斷是在高位運(yùn)作。在深圳上行的市場中，國家政策出來后，不僅是拉動(dòng)問題，效應(yīng)也會(huì)倍增。所以，從去年開始到今年上個(gè)月，市場都在不斷釋放這種需求。市場呈現(xiàn)了交易火爆、成交量比較大的情況。出臺(tái)這樣的政策，有助于二手房適度降溫。
調(diào)高房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)，不過是在幾百萬一套的房子上增加了幾萬元的交易成本，未必能迅速抑制炒房熱。抑制樓市火爆還有哪些根本措施？未來的深圳樓市政策將如何調(diào)整？深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰認(rèn)為，深圳一面要從供求關(guān)系的角度，增加土地供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，從而達(dá)到價(jià)格的穩(wěn)定。深圳市委、市政府對(duì)這方面比較關(guān)注。深圳本身是供給緊張、土地資源很緊張的城市，在房地產(chǎn)市場異常發(fā)展的過程下，加大供給規(guī)模，也是解決樓市供求關(guān)系很重要的渠道。
另一方面，王峰認(rèn)為，深圳樓市需要精準(zhǔn)調(diào)控，既不能誤傷合理的住房需求，也要抑制樓市的投機(jī)、投資。
王峰指出，深圳在全國樓市中比較特殊，整個(gè)城市供給比較少，供需關(guān)系長期緊張，所以全國很多資金容易到深圳市場炒作。深圳的限購政策沒有放松過，不但限購不能放松，今后對(duì)于樓市需求端的一些抑制政策還要繼續(xù)實(shí)施。這些政策也要進(jìn)行充分研究、論證，以便精準(zhǔn)調(diào)控，既不能誤傷合理需求，又要對(duì)投資、投機(jī)需求進(jìn)行抑制。主要手段還是依據(jù)國家分類調(diào)控的政策手段，比如金融、稅收等，對(duì)市場違法炒作或亂用金融工具炒作行為進(jìn)行打擊，穩(wěn)定市場。(記者馬喆 馬闖)
首頁 > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解，或您在買房、看房過程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。