據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，去年年底以來，深圳樓市持續(xù)高燒，既曾經(jīng)出現(xiàn)過“7000余人雨中搶購1000余套房”的壯觀場面，也出現(xiàn)過“業(yè)主連夜坐地漲價幾十萬元后，買家還‘愉快’成交”的怪現(xiàn)象。如今的深圳樓市已沒有“價格洼地”，最新二手房成交均價已邁過5萬大關(guān)。
伴隨著深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房產(chǎn)評估價調(diào)整也提前了半年進行。據(jù)了解，深圳將于今年4月1號起，大幅提高房產(chǎn)交易評估價格，調(diào)整后的深圳房產(chǎn)評估價將比目前提高50%，這意味著，二手房交易的稅費也會大幅提高。
那么，什么是房產(chǎn)交易評估價格？評估價的上調(diào)是否能對抑制樓市的火熱起作用？
舉例而言，一套位于深圳龍崗超過90平米的二手房，市場價格可以達(dá)到800萬。目前評估價格僅僅是市場價的一半，大約是400萬。按照評估價計算的的契稅、個人所得稅，需要交納12萬元稅款。如果將評估價格上調(diào)50%，評估價就達(dá)到600萬，這樣稅款總計在18萬，比調(diào)整前增加6萬元。
深圳一家房地產(chǎn)中介表示，政策的調(diào)整印證了深圳樓市目前的“火熱”。交易價格只能是越來越高。國土局肯定是在市場比較好的情況下才調(diào)價，稅費要多交一點，原來的價格太低，現(xiàn)在是半年或一年調(diào)整一次。
據(jù)了解，最近三年，深圳房產(chǎn)交易評估價格分別在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日進行調(diào)整，三次調(diào)整的間隔時間在一年左右，而這次調(diào)整距離去年10月的調(diào)整剛剛過去半年。對此，深圳市決策咨詢委員會委員、深圳住房研究會常務(wù)副會長陳藹貧解釋說，上調(diào)房產(chǎn)交易評估價格是例行工作。
陳藹貧分析下，房地產(chǎn)評估價格一直和市場存在差異，而且差異比較大。過一段時間例行調(diào)整，符合評估價與實際市場價相符的基本原則。這次調(diào)整相對于上次調(diào)整的間隔時間比較短，是與市場接軌，使評估價真正能與市場價格相結(jié)合，是個例行工作。
深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰表示，上半年對評估價格進行調(diào)整，并不違反相關(guān)規(guī)定。去年大約是10月份進行調(diào)整，今年提前進行調(diào)整，不違法規(guī)范要求。規(guī)范是一年可以調(diào)整兩次也可以調(diào)整一次，之所以今年提前調(diào)整，是因為去年下半年房價上漲太快。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳1月二手住宅價格環(huán)比上漲5.7%，同比上漲49.7%。因此，除了例行調(diào)整外，此次深圳上調(diào)房產(chǎn)交易評估價格還有房地產(chǎn)調(diào)控的原因，通過增加交易成本，抑制深圳過熱的樓市。
陳藹貧認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)的基本判斷是在高位運作。在深圳上行的市場中，國家政策出來后，不僅是拉動問題，效應(yīng)也會倍增。所以，從去年開始到今年上個月，市場都在不斷釋放這種需求。市場呈現(xiàn)了交易火爆、成交量比較大的情況。出臺這樣的政策，有助于二手房適度降溫。
調(diào)高房產(chǎn)交易評估價，不過是在幾百萬一套的房子上增加了幾萬元的交易成本，未必能迅速抑制炒房熱。抑制樓市火爆還有哪些根本措施？未來的深圳樓市政策將如何調(diào)整？深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰認(rèn)為，深圳一面要從供求關(guān)系的角度，增加土地供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，從而達(dá)到價格的穩(wěn)定。深圳市委、市政府對這方面比較關(guān)注。深圳本身是供給緊張、土地資源很緊張的城市，在房地產(chǎn)市場異常發(fā)展的過程下，加大供給規(guī)模，也是解決樓市供求關(guān)系很重要的渠道。
另一方面，王峰認(rèn)為，深圳樓市需要精準(zhǔn)調(diào)控，既不能誤傷合理的住房需求，也要抑制樓市的投機、投資。
王峰指出，深圳在全國樓市中比較特殊，整個城市供給比較少，供需關(guān)系長期緊張，所以全國很多資金容易到深圳市場炒作。深圳的限購政策沒有放松過，不但限購不能放松，今后對于樓市需求端的一些抑制政策還要繼續(xù)實施。這些政策也要進行充分研究、論證，以便精準(zhǔn)調(diào)控，既不能誤傷合理需求，又要對投資、投機需求進行抑制。主要手段還是依據(jù)國家分類調(diào)控的政策手段，比如金融、稅收等，對市場違法炒作或亂用金融工具炒作行為進行打擊，穩(wěn)定市場。(記者馬喆 馬闖)
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