七、物業(yè)管理師或者聘用單位有下列情形之一的，應(yīng)由本人或聘用單位按規(guī)定的程序向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請(qǐng)，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)中心核準(zhǔn)后，辦理注銷手續(xù)，收回《注冊(cè)證》。
　　1．不具有完全民事行為能力的；
　　2．申請(qǐng)注銷注冊(cè)的；
　　3．與聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；
　　4．注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；
　　5．被依法撤銷注冊(cè)的；
　　6．造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的；
　　7．聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；
　　8．聘用單位被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)的；
　　9．聘用單位破產(chǎn)的；
　　10．應(yīng)當(dāng)注銷注冊(cè)的其他情形。

　　八、注冊(cè)申請(qǐng)人以不正當(dāng)手段取得注冊(cè)的，報(bào)請(qǐng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)中心撤銷注冊(cè)，并依法給予行政處罰；當(dāng)事人在3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。被注銷注冊(cè)或者不予注冊(cè)的人員，重新具備初始注冊(cè)條件，并符合《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》繼續(xù)教育要求的，可按照《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》第十四條規(guī)定的程序申請(qǐng)注冊(cè)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)中心定期公布注冊(cè)有關(guān)情況，當(dāng)事人對(duì)注銷注冊(cè)、不予注冊(cè)或者撤銷注冊(cè)有異議的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　九、物業(yè)管理師依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章開(kāi)展執(zhí)業(yè)活動(dòng)。物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任。物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作。
　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力：
　　1．掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí)；
　　2．具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)；
　　3．能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定；
　　4．具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
　　（二）物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍：
　　1．制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案；
　　2．審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算；
　　3．查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料；
　　4．負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；
　　5．維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序；
　　6．法律、法規(guī)規(guī)定和《物業(yè)服務(wù)合同》約定的其他事項(xiàng)。

　　十、物業(yè)管理項(xiàng)目管理中的關(guān)鍵性文件，必須由物業(yè)管理師簽字后實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)妥善處理物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，誠(chéng)實(shí)守信，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，更新知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于40學(xué)時(shí)。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平頂山市房產(chǎn)管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇一二年八月二十九日