二手房的出賣(mài)方往往為個(gè)人，同買(mǎi)方一樣，面對(duì)復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)同樣陌生。不同于開(kāi)發(fā)商，二手房賣(mài)家的誠(chéng)信度和可信度很難查證，因此買(mǎi)二手房也需提防不良賣(mài)家的慣用謊言。

　　出國(guó)急售：

　　真是急售，還是有問(wèn)題？

　　案例故事：“出國(guó)急售！買(mǎi)到即賺到！”是近年來(lái)二手房市場(chǎng)叫得最響的房源出售信息。黃先生從一位自稱(chēng)要出國(guó)的房東處買(mǎi)下一套二手房，因?yàn)榉繓|比較急，價(jià)格上讓出不少，房子滿(mǎn)了5年，稅比較少，房東還同意支付所有的稅金。但買(mǎi)了之后黃先生發(fā)現(xiàn)，家中排水管道不通暢。且該房因?yàn)樵陧敇?，漏雨非常?yán)重，入住一個(gè)月之后，客廳和臥室的天花板墻皮即脫落。黃先生懷疑是房東賣(mài)房前用墻漆將漏雨的地方故意遮掩，然后打著“出國(guó)急售”的幌子，低價(jià)出手。如今，他已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系到房東。 

　　規(guī)避方法：無(wú)論何種理由低價(jià)急售，購(gòu)房者都應(yīng)忽略房東的催促，對(duì)二手房仔細(xì)全面排查。

　　買(mǎi)房送戶(hù)籍：

　　條件應(yīng)寫(xiě)入合同

　　案例故事：2011年，張女士想買(mǎi)一套二手房，為解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，張女士很快就和原房主簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付了房款。但是張女士催了好幾次，原房主卻拒不遷出戶(hù)口，使張女士的孩子上不了優(yōu)質(zhì)學(xué)校。張女士向法院起訴，經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，原房主需在一個(gè)月之內(nèi)將戶(hù)口遷走，并支付違約金2萬(wàn)元。

　　規(guī)避方法：專(zhuān)家提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)約定好戶(hù)口遷移問(wèn)題。針對(duì)目前戶(hù)籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，專(zhuān)家提醒，市民應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶(hù)籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶(hù)口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。

　　學(xué)區(qū)房：

　　看清是不是山寨

　　案例故事：市場(chǎng)上對(duì)于學(xué)區(qū)房的界定模糊不定，有很多人認(rèn)為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。從廣義上講，位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨(dú)上下學(xué)；但從業(yè)內(nèi)來(lái)講，真正意義上的學(xué)區(qū)房專(zhuān)指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。

　　專(zhuān)家建議：學(xué)區(qū)劃分依據(jù)教育局發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)，因此會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)變更調(diào)整的情況，在購(gòu)房前應(yīng)打聽(tīng)清楚，避免個(gè)別不良開(kāi)發(fā)商和中介渾水摸魚(yú)。

　　據(jù)《銀川晚報(bào)》