據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報道，這些年，買了房子后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況不斷出現(xiàn)，時間短的兩三年，長的十幾年，給買房人帶來許多不便和不利影響。記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買房后遲遲拿不到房產(chǎn)證的不是個別情況，而是在很多地方都存在的一個普遍現(xiàn)象。  

　　造成購房者買房后遲遲不能拿到房產(chǎn)證的原因很多，記者也就此采訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。在很多地方購房者買房后遲遲拿不到房產(chǎn)證，在各種各樣的原因中，像開發(fā)商沒有繳納土地出讓金、沒有繳納配套費或者其他費用等等，歸結(jié)到最后都牽扯到錢。但是在青島中置國際地產(chǎn)管理公司市場總監(jiān)張百忍看來，在目前的房產(chǎn)調(diào)控下因為拖欠土地讓金而導(dǎo)致房產(chǎn)證難產(chǎn)的情況下已經(jīng)很小了。

　　張百忍：出讓金現(xiàn)在想拖欠很難，現(xiàn)在政府都缺錢怎么可能讓你拖欠土地出讓金呢？很少，除了地王可能給你容期緩現(xiàn)以外。

　　張百忍坦言按照國家規(guī)定，在交房之后九十天之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但是在實際操作中卻很難做到，而且房地產(chǎn)行業(yè)有一個不成文的約定的期限一年。

　　張百忍：但是實際在操作過程中，業(yè)內(nèi)的約定基本上是在一年，業(yè)內(nèi)基本大部分因為屬于另簽一個合同，這個合同免責(zé)期在一年左右，我交房之后一年之內(nèi)開發(fā)商協(xié)助你業(yè)主來辦理一下房產(chǎn)證。

　　張百忍說只有政府、開發(fā)商、業(yè)主三者之間形成良性互動協(xié)調(diào)，才會避免出現(xiàn)房產(chǎn)證難產(chǎn)這樣的問題。

　　張百忍：政府跟開發(fā)商或者是業(yè)主三者利益的協(xié)調(diào)，你不能說政府我光為了從土地中多收入，從各項費用中多收入，提高我的財政收入，因為現(xiàn)在財政壓力也比較大，開發(fā)商不能光顧利潤，要做到企業(yè)的責(zé)任，業(yè)主也要積極的維護(hù)自己的權(quán)力。

　　就這些問題記者隨后致電青島市房管局相關(guān)部門責(zé)任人，該負(fù)責(zé)人表示對于房產(chǎn)證難產(chǎn)的問題，房管局是嚴(yán)格按照國家規(guī)定來執(zhí)行，如果開房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏相關(guān)的手續(xù)就會拒絕辦理，對于是否存在監(jiān)管缺失問題，該負(fù)責(zé)人表示不方便回答。

　　從記者調(diào)查來看，買房人買房之后遲遲拿不到房產(chǎn)證有很多原因，有的完全是開發(fā)商方面的原因，還有的牽扯到多個方面，所以就造成了房產(chǎn)證難產(chǎn)。那么，房產(chǎn)證難產(chǎn)這個難題到底能不能破解？如何破解？怎樣才能讓這種現(xiàn)象不再發(fā)生？

　　《天天315》嘉賓一起來討論這些話題，今日嘉賓：北京潮陽律師事務(wù)所胡剛、秦兵房產(chǎn)律師網(wǎng)律師秦兵、中華工商時報總編室主任張立棟。

　　長期拿不到房產(chǎn)證對業(yè)主來有哪些風(fēng)險？

　　秦兵：實際上不能落戶等等這都是小事，最重要的是在我國不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，如果拿不到產(chǎn)權(quán)證實際上按照中國的法律規(guī)定，現(xiàn)在沒有房屋所有權(quán)，這個房屋所有權(quán)的未來處于不確定狀態(tài)。假設(shè)一個最壞的情況，如果業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證，假使開發(fā)商把這個樓抵押出去了，抵押權(quán)人比如銀行、建筑公司甚至是債券人、放高利貸的，隨時可以通過訴訟或者其他手段把業(yè)主現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的房子再收回來，我們這種案例都遇見過，業(yè)主已經(jīng)住了兩年，最后人家打官司把業(yè)主又從房子里趕出來了。

　　胡剛：解釋一下房產(chǎn)證的概念，俗稱的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，它是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明你房屋所有權(quán)歸屬的一個書面憑證，購房者拿到這個房產(chǎn)證才能通過交易等等取得房屋的合法所有權(quán)。這種情況下這個證書才能對所購房屋行使占有、使用、收益、處分等等權(quán)益，如果沒有的話你的權(quán)力狀態(tài)不僅不確定，而且還處于極大的風(fēng)險狀態(tài)。

　　張立棟：房屋如果沒有房產(chǎn)證，有可能造成最壞的一種情況就是土地被抵押，現(xiàn)在的業(yè)主隨時被迫搬走，這個損失就非常大了，除了無法落戶等等問題，最大的損失就是房屋所有權(quán)的損失。

　　一般情況下，房產(chǎn)證應(yīng)該在買房或者交房之后多長時間辦理？

　　秦兵：我們從15天到15年我們都遇見過。比如說在北京，一般正常情況是90天，但是比如說像朝陽區(qū)房管局、朝陽住建委，還有海淀有時候可以通過加急的程序，用最快的速度拿到房產(chǎn)證只需要15天。但是因為開發(fā)商資料不全，因為拿不到竣工驗收備案表，因為房產(chǎn)被抵押，因為抵押權(quán)人不愿意放棄抵押，因為這些種種措施導(dǎo)致的糾結(jié)，也遇見過15年才能拿到產(chǎn)權(quán)證的，90年代賣的房現(xiàn)在2012年才拿到產(chǎn)權(quán)證，差別非常大。