對(duì)樓盤價(jià)格

　　作好心理準(zhǔn)備

　　目前樓市價(jià)格處于不斷的波動(dòng)過程中，在購房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。

　　首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購買的房屋均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。其次，對(duì)房價(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后升值，這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。 

　　一方面，如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的還貸能力考慮，再優(yōu)先考慮地段、配套、區(qū)域等影響房價(jià)升值的因素。

　　另一方面，如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮地段、環(huán)境和樓盤本身的屬性(是否容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于國家政策偏向的是限制房產(chǎn)投資行為，因此，如果未來可能轉(zhuǎn)手交易的話，最好將需要付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)。

　　最后，樓盤價(jià)格受外部因素影響較大，雖然目前不少樓盤價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)，但也不排除一些樓盤會(huì)有下跌的情況出現(xiàn)。因此，消費(fèi)者購房前一定要端正心態(tài)。

　　□對(duì)購房區(qū)域

　　作好心理準(zhǔn)備

　　通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了，選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。

　　從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。

　　□對(duì)自己的償貸能力

　　做好心理準(zhǔn)備

　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么最好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。

　　同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響。因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。據(jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。

　　□對(duì)購房風(fēng)險(xiǎn)

　　做好心理準(zhǔn)備

　　由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，在這個(gè)過程中，購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同等情況。如果想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可向?qū)I(yè)律師進(jìn)行具體咨詢。

　　除了以上四種心理準(zhǔn)備外，買房前的資金準(zhǔn)備也非常重要。買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買房前只注重房價(jià)而忽略其它問題，往往會(huì)造成購房預(yù)算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好心理準(zhǔn)備和資金準(zhǔn)備。另外，在眾多因素中，一定要找出什么是自己最看重的，什么是可以忽略的，有重點(diǎn)的買房。