稅費(fèi)是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，不會(huì)由齊部長(zhǎng)說(shuō)了算，要受市場(chǎng)因素影響。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，這筆費(fèi)用可能會(huì)有賣(mài)家忍痛承擔(dān)，如果在賣(mài)方市場(chǎng)，這筆費(fèi)用必定會(huì)由買(mǎi)家承擔(dān)。稅費(fèi)轉(zhuǎn)移的發(fā)生，并不因齊部長(zhǎng)說(shuō)“NO！”而停止。

　　當(dāng)年100元出售的房子麻煩大了

　　在2009年，杭州部分市民為了規(guī)避“遺產(chǎn)稅”，將房屋以10元、100元等離譜價(jià)格“賣(mài)給”家人。當(dāng)時(shí)看似聰明的做法，卻在新政之后留下了“后遺癥”，一旦出售，將繳納一筆數(shù)額巨大的個(gè)人所得稅。

　　讀者疑問(wèn)：這類(lèi)當(dāng)初低價(jià)賣(mài)給家人的房子，現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

　　專(zhuān)家解答：這類(lèi)房子一旦出售，將繳納一筆數(shù)額巨大的個(gè)人所得稅。建議這部分房子趕緊采取過(guò)戶(hù)的形式，將房?jī)r(jià)恢復(fù)至實(shí)際價(jià)格，不然或?qū)⒊浴皢“吞潯薄?/p>

　　讀者疑問(wèn)：哪一種房源在出售時(shí)，不收取個(gè)人所得稅？

　　專(zhuān)家解答：住建部研究中心主任秦虹稱(chēng)，出售5年以上個(gè)人唯一住房，仍可免征個(gè)人所得稅。

　　“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。

　　個(gè)人購(gòu)房日期的確定：個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)買(mǎi)合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依據(jù)孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋權(quán)證注明日期或者契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

　　“家庭唯一住房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有的一套住房。

　　房改房、贈(zèng)與房如何征收個(gè)所稅

　　房改房，是國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，網(wǎng)友議論比較多的一類(lèi)房子。在二手房市場(chǎng)上，房改房是一種特殊的房子，有點(diǎn)類(lèi)似半福利的性質(zhì)，買(mǎi)入的價(jià)格特別低。有人認(rèn)為，其交易時(shí)個(gè)人所得稅的征收不能簡(jiǎn)單按照“售價(jià)－買(mǎi)價(jià)”的模式來(lái)征稅。目前杭州房改房數(shù)量驚人，成交量也非常之大。這類(lèi)房子如何征收個(gè)稅，是一個(gè)被廣泛關(guān)注的話(huà)題。

　　讀者疑問(wèn)：房改房出售時(shí)應(yīng)該如何征收個(gè)人所得稅？

　　專(zhuān)家解答：針對(duì)本次的二手房出讓按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，涉及面最大、影響最大的就是房改房。由于房改房買(mǎi)入的價(jià)格非常低，在杭州通常只有數(shù)萬(wàn)元，而如今售價(jià)均在百萬(wàn)之上，如果嚴(yán)格按照“售價(jià)—買(mǎi)價(jià)”的模式征收，個(gè)稅數(shù)額驚人。針對(duì)房改房，目前有聲音表示，“政府根據(jù)該區(qū)域市場(chǎng)成交現(xiàn)價(jià)，定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，按照指導(dǎo)價(jià)格與成交價(jià)格的差額征稅”。但杭州暫無(wú)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)。

　　讀者疑問(wèn)：不通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，而通過(guò)贈(zèng)與的形式取得房子，要不要征收個(gè)人所得稅？

　　專(zhuān)家解答：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)，房屋贈(zèng)予直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人等幾種情況不征收個(gè)人所得稅，其他情形的房屋贈(zèng)予均征收個(gè)稅。獲得后轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，均應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 記者 李濤