稅費是否會轉(zhuǎn)嫁給買家，不會由齊部長說了算，要受市場因素影響。如果是買方市場，這筆費用可能會有賣家忍痛承擔(dān)，如果在賣方市場，這筆費用必定會由買家承擔(dān)。稅費轉(zhuǎn)移的發(fā)生，并不因齊部長說“NO！”而停止。

　　當(dāng)年100元出售的房子麻煩大了

　　在2009年，杭州部分市民為了規(guī)避“遺產(chǎn)稅”，將房屋以10元、100元等離譜價格“賣給”家人。當(dāng)時看似聰明的做法，卻在新政之后留下了“后遺癥”，一旦出售，將繳納一筆數(shù)額巨大的個人所得稅。

　　讀者疑問：這類當(dāng)初低價賣給家人的房子，現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

　　專家解答：這類房子一旦出售，將繳納一筆數(shù)額巨大的個人所得稅。建議這部分房子趕緊采取過戶的形式，將房價恢復(fù)至實際價格，不然或?qū)⒊浴皢“吞潯薄?/p>

　　讀者疑問：哪一種房源在出售時，不收取個人所得稅？

　　專家解答：住建部研究中心主任秦虹稱，出售5年以上個人唯一住房，仍可免征個人所得稅。

　　“自用5年以上”，是指個人購買至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。

　　個人購房日期的確定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購買合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依據(jù)孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋權(quán)證注明日期或者契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

　　“家庭唯一住房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有的一套住房。

　　房改房、贈與房如何征收個所稅

　　房改房，是國五條細則出臺后，網(wǎng)友議論比較多的一類房子。在二手房市場上，房改房是一種特殊的房子，有點類似半福利的性質(zhì)，買入的價格特別低。有人認為，其交易時個人所得稅的征收不能簡單按照“售價－買價”的模式來征稅。目前杭州房改房數(shù)量驚人，成交量也非常之大。這類房子如何征收個稅，是一個被廣泛關(guān)注的話題。

　　讀者疑問：房改房出售時應(yīng)該如何征收個人所得稅？

　　專家解答：針對本次的二手房出讓按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個人所得稅的規(guī)定，涉及面最大、影響最大的就是房改房。由于房改房買入的價格非常低，在杭州通常只有數(shù)萬元，而如今售價均在百萬之上，如果嚴格按照“售價—買價”的模式征收，個稅數(shù)額驚人。針對房改房，目前有聲音表示，“政府根據(jù)該區(qū)域市場成交現(xiàn)價，定一個指導(dǎo)價格，按照指導(dǎo)價格與成交價格的差額征稅”。但杭州暫無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)。

　　讀者疑問：不通過買賣，而通過贈與的形式取得房子，要不要征收個人所得稅？

　　專家解答：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)，房屋贈予直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等幾種情況不征收個人所得稅，其他情形的房屋贈予均征收個稅。獲得后轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，均應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率計算繳納個人所得稅。 記者 李濤