注意 簽合同：

　　特別注意補充條款

　　接下來，正式購房合同也可能有“陷阱”。按照規(guī)定，開發(fā)商必須在售樓部顯要位置公示合同范本，購房者在簽訂認購書之前就應該仔細閱讀合同內(nèi)容，特別是補充條款，不能憑銷售人員引導或者承諾就簽合同。

　　此外，在簽合同時，還有些開發(fā)商會搭車亂收費，數(shù)百到上千元的測繪費和律師費是其中最常見的兩項。早在2007年中山市物價局就已經(jīng)發(fā)文明確規(guī)定，測繪費由開發(fā)商承擔；而律師費也應是誰聘請誰付費。

　　網(wǎng)簽和備案：

　　可上網(wǎng)查詢動態(tài)

　　網(wǎng)簽和備案有效防止了開發(fā)商一房多賣，是保護購房者的有效手段。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商應在與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

　　網(wǎng)簽和備案的狀態(tài)在中山市國土資源局網(wǎng)站可進行查詢，點擊樓盤表可以看到房源的銷售情況，不同的顏色代表不同的狀態(tài)，綠色代表可售、黃色代表已簽合同但未登記確認，藍色則代表簽訂的合同已登記確認。

　　購房者還可以通過商品房合同查詢，輸入購房人的姓名、身份證號碼、合同條碼和合同密碼了解所購房屋備案狀態(tài)，密碼可向開發(fā)商索取。

　　階段三：購買后 提高警惕小心隱患

　　注意 案例：

　　收樓時發(fā)現(xiàn)貨不對板

　　去年，多位購買了阜沙某樓盤的購房者發(fā)現(xiàn)，自己購買的房子與開發(fā)商此前提供的圖紙不一樣，缺少入戶花園，實用面積不足。消委會阜沙分會工作人員調(diào)解時發(fā)現(xiàn)，購房合同中對開發(fā)商作規(guī)范的條款和相關(guān)的賠償細則卻并無提及，在退款項目一欄更標明：如果住戶提出放棄住房，將不退還本金。

　　經(jīng)過多次協(xié)商，開發(fā)商提出補償不足面積相應的金額，但遭到購房者拒絕，最后開發(fā)商同意退回本金，并補償貸款成本等相關(guān)費用。

　　付完款或辦好貸款之后，就是漫長的等待交樓時間，如果是期房這個過程可能長達一年多。接到收樓通知，還別高興得太早，因為你看到的和想象的可能有差距。

　　注意 收樓：

　　證明文件不全可拒絕收樓

　　目前使用的《中山市商品房買賣合同》格式合同的第八條列出了4種交付條件：經(jīng)驗收合格、經(jīng)綜合驗收合格、經(jīng)分期綜合驗收合格、空白欄(雙方自行約定)。大多數(shù)開發(fā)商會選擇第4項，即通過補充協(xié)議和購房者約定，經(jīng)建設、監(jiān)理、施工、勘察、設計五個單位驗收合格，其文件是《工程竣工驗收報告》。實際上這是條件最低的驗收標準，上述5家單位中有四家是聘請的，其實就是開發(fā)商自行驗收，這也為很多糾紛埋下了隱患。

　　購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋有問題，一定要等到開發(fā)商整改后才能簽字收樓，否則可能被長期踢皮球。此外，商品房在合格交付后才開始由購房者承擔物業(yè)費，如因開發(fā)商責任導致不能收樓，開發(fā)商還需承擔違約責任。

　　在格式合同第十一條交接款項中，還要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這其中明確了商品房的各項保修期內(nèi)容，若開發(fā)商不出示證明文件或者證明文件不全，購房者有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。

　　注意 辦證：

　　品牌發(fā)展商會更加規(guī)范

　　只有拿到房產(chǎn)證房子才真正屬于自己。法規(guī)要求自房屋交付使用之日起90日內(nèi)或按另行約定時間辦好房產(chǎn)證，開發(fā)商一般會在合同中另行約定為自己留足了辦證時間，通常的約定是720個工作日，折算起來差不多有3年。

　　不過，一般情況下辦證不用等待這么長時間，但也有特殊情況，由于種種原因?qū)е聵潜P不能通過有關(guān)部門組織的驗收備案，房產(chǎn)證就很可能被擱置。減小上述風險最好的辦法就是一開始選口碑和信譽好的品牌發(fā)展商開發(fā)的樓盤。

　　此外，房產(chǎn)證上房屋的實測面積一般都與開發(fā)商提供的有差距，多數(shù)情況下多出的面積會在3%以內(nèi)，按照規(guī)定購房者還要補繳相應的房款，這也是開發(fā)商鉆空子的一種方法，只能寄希望有關(guān)部門加強監(jiān)管。記者齊華偉