中山市消費(fèi)者委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，去年有關(guān)房地產(chǎn)類投訴共120宗，與前年119宗基本持平。其中，反映合同問題74宗，占比61.67%。在房地產(chǎn)類投訴中，合同問題主要有：逾期辦證、房屋年限短少、口頭告知信息與合同信息不符、未收樓卻開始收管理費(fèi)、交定金后被告知無法辦理貸款、銷售的樓號(hào)不是看房時(shí)的樓號(hào)等。質(zhì)量問題主要有：滲漏、墻體開裂、地板開裂、水泥脫落等。

　　俗話說知己知彼，百戰(zhàn)不殆，購房者在與開發(fā)商之間的博弈中，如何才能避免上當(dāng)受騙？值“3·15”之際，記者結(jié)合案例整理了買房各個(gè)階段值得注意的事項(xiàng)，希望能讓您買房時(shí)防患于未然。

　　階段一：購買前 多方了解再出手

　　案例：沙盤模型與現(xiàn)實(shí)差距巨大

　　石岐區(qū)豪逸御華庭項(xiàng)目將不是自己的地塊也標(biāo)示在售樓部的沙盤模型上，并稱小區(qū)“占地300畝”，是“城央唯一百萬平方米豪宅”，業(yè)主購買后才發(fā)現(xiàn)差不多有1／3土地是其他開發(fā)商的，數(shù)十位業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商存在“虛假宣傳、欺詐消費(fèi)者行為”，于是開始維權(quán)，消委會(huì)多次組織進(jìn)行調(diào)解未果，目前已進(jìn)入司法程序。

　　買房之前多數(shù)購房者碰到的無非是下面幾個(gè)問題：

　　注意 何時(shí)買？

　　剛需任何時(shí)候都可出手

　　現(xiàn)在是不是買房的時(shí)候？其實(shí)對(duì)買房自住的剛需一族來說，任何時(shí)候都是出手的時(shí)機(jī)。中山這幾年樓價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，從中短期來看房價(jià)保持基本穩(wěn)定也是很多業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)，因此購房者選房時(shí)大可輕松從容。

　　注意 買哪里？

　　地段、品牌、戶型綜合考慮

　　“地段、地段還是地段?！边@個(gè)買房的金科玉律大家早已耳熟能詳。其實(shí)，還是要根據(jù)需求綜合考慮，除了地段之外，開發(fā)商的品牌口碑也是需要重點(diǎn)考慮的因素，這關(guān)系到房子的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、配套、服務(wù)等各方面。

　　還有要考慮的就是戶型，比如實(shí)用率高低、是否方正、南北通透，臥室是否足夠安靜，是否明廚明衛(wèi)等。

　　此外，就是樓層，不同樓層也沒有所謂特別的“好壞”之分，不過對(duì)同一棟樓而言一般樓層越高價(jià)格越貴，一些樓盤的低層會(huì)附送一些無產(chǎn)權(quán)的平臺(tái)或庭院，這也是不錯(cuò)的選擇。

　　注意 怎么買？

　　多看、多聽、多問

　　圈定了區(qū)域、樓盤和戶型等之后，就可以實(shí)地考察最終是否出手了。這個(gè)過程中要留意多看、多聽、多問。

　　看一次樣板房是不夠的，不同的天氣和時(shí)段去看會(huì)有不同的感受，比如雨天去看看墻壁是否漏水，黃昏時(shí)去看看是否有西曬。一般銷售人員會(huì)很熱情介紹樓盤情況，通過傾聽可以提出自己關(guān)心的問題。除了問銷售人員外，如果小區(qū)已有住戶，問問他們的感受會(huì)更直接。當(dāng)然還可以多關(guān)注報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體的相關(guān)報(bào)道。

　　案例：合同與宣傳單不符 開發(fā)商不愿退定金

　　甘女士去年3月看中沙溪鎮(zhèn)某樓盤，開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書并交納了2萬元定金。但在簽訂合同時(shí)甘女士發(fā)現(xiàn)合同多處條款不合理、不明確，如：不肯把宣傳單上承諾的加贈(zèng)面積、雙方違約處罰的金額不對(duì)等。甘女士要求就上述問題增加補(bǔ)充條款，開發(fā)商既不同意，也不愿意退還甘女士所交的定金。

　　消委會(huì)收到甘女士的投訴后，與開發(fā)商進(jìn)行了溝通，經(jīng)調(diào)解，開發(fā)商將2萬元定金退還給甘女士。

　　階段二：購買中 打醒十二分精神看合同

　　購買階段一般包括下定、簽合同、備案等，其中合同引起的糾紛最多。

　　注意 認(rèn)籌與認(rèn)購：

　　理性認(rèn)籌 細(xì)看認(rèn)購書

　　嚴(yán)格來說樓盤沒有取得預(yù)售許可證不得進(jìn)行銷售，所以很多開發(fā)商就采用了認(rèn)籌這種打擦邊球的做法，通過比如“5000抵1萬”、優(yōu)先選房等優(yōu)惠吸引購房者。買家認(rèn)籌后，開發(fā)商會(huì)采用很多營銷手法打心理戰(zhàn)，比如故意制造瘋搶局面，讓購房者陷于緊張之中。這時(shí)購房者要冷靜面對(duì)，想清楚再選房。

　　一旦決定購買，開發(fā)商一般會(huì)先讓購房者簽訂一份《商品房認(rèn)購書》，并交納定金。認(rèn)購書是正式合同之前的預(yù)約合同，同樣具有法律效力。一些購房者往往沒有仔細(xì)看合同就簽了認(rèn)購書，而一些開發(fā)商會(huì)特意在認(rèn)購書中寫明“購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)已經(jīng)知道合同條款內(nèi)容，并愿意按照條款內(nèi)容簽訂購房合同”這樣的條款，使購房者很被動(dòng)。