而事實(shí)上，細(xì)心的買家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在所簽訂的認(rèn)購書上，往往都會(huì)在不顯眼的地方有這樣的字眼，“如果是由于買家的原因申請不了貸款或者是沒有資格購房，定金不可退還”。往往在這一過程中，購房者的權(quán)益就不能很好被維護(hù)。

    收樓時(shí)段也是糾紛多發(fā)期

    關(guān)于樓盤質(zhì)量糾紛的話題已經(jīng)是老生常談，但一直以來也是業(yè)主維權(quán)的最重要內(nèi)容。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在由于維權(quán)意識(shí)的提高，在收樓后越來越多的細(xì)節(jié)受到重視。甚至在網(wǎng)絡(luò)上也傳出“收樓寶典”、“收樓幾大注意事項(xiàng)”、“質(zhì)量問題一定要找開發(fā)商”這樣的關(guān)于收樓要注意細(xì)節(jié)的“教材”。

    收樓糾紛以及維權(quán)主要出現(xiàn)在裝修以及物業(yè)管理上。由于目前在廣州這樣一線大城市大部分樓盤都是精裝的形式售樓，所以大家對于住宅交付時(shí)的裝修狀況就越來越重視。而這也是業(yè)主與開發(fā)商最為集中的糾紛點(diǎn)。其中關(guān)于“質(zhì)量”、“相符度”、“維修”等問題最為突出。有專家告訴記者，在幾年前，很多買家往往是一收樓就急著入住，對于裝修款式、質(zhì)量等都并不細(xì)心。而現(xiàn)時(shí)，很多買家都開始關(guān)注這個(gè)方面的內(nèi)容，甚至有業(yè)主會(huì)將開發(fā)商售樓時(shí)的交標(biāo)圖片與實(shí)際住宅相對比，有不同之處就會(huì)找開發(fā)商。但專家也同時(shí)指出，由于裝修、質(zhì)量等問題非常專業(yè)，業(yè)主在維權(quán)過程中也更應(yīng)該注重效率，最好是有專業(yè)的人士陪同驗(yàn)收以及取證，才能確保自身合法權(quán)益不受侵害。

     南方日報(bào)記者 蔣勁勁