楊先生遭遇落戶難并不是個例。12日，記者走訪省城多家房產(chǎn)中介了解到，不少購房者遇到類似的問題，尤其學區(qū)房比較突出。律師認為，如果這種情況長期得不到解決，對于現(xiàn)有房屋所有人來說，以后他想出售房屋，也會有一定影響。

　　原房主夫妻離異

　　一方不遷是主因

　　12日下午，記者來到樂山小區(qū)附近的齊魯樓市不動產(chǎn)。工作人員郭先生告訴記者，前來買學區(qū)房的市民，實際上買的就是戶口。像這些購房者，在來之前都會對落戶政策多少了解一點，但是并不深入，一無所知的基本上不會有。

　　“因買二手房落戶而導致的糾紛，這很常見?！惫壬f，他們店長去派出所辦事時就遇到了類似的問題，一市民買了二手房想要落戶，但是原房主夫妻離婚后，男房主聯(lián)系不上，戶口一直沒遷走。

　　隨后，記者又走訪燕柳小區(qū)齊魯樓市不動產(chǎn)等多家中介了解到，導致二手房落戶難多因原房主離異，戶口遷不走。今年6月份，天橋區(qū)黃屯小區(qū)的王女士在買了學區(qū)房之后，房主由于離異再婚，戶口找不到合適的遷出地，八年無法落戶，孩子遭遇上學難。今年3月份，朱先生購買了槐蔭區(qū)一套二手房，據(jù)當時所簽的合同約定辦理入住手續(xù)后15天內，房主將戶口遷出，否則支付10000元的違約金，可是在購房手續(xù)辦理完一年多之后，房主也沒有將戶口遷出。

　　購房合同里是否會對遷戶口有所約定？對此，郭先生說，簽合同時，買賣雙方會簽訂一份合同約定戶口遷出日期，一般是在過戶之前，或者是全款付清之前。但由于各種原因，并不是每家中介都能做到合同約定的條款。

　　公安部門無權

　　強制遷移戶口

　　記者調查了解到，房屋買賣合同上雖然有戶口遷移的有關約定，違反合同可以向對方索要違約金，但如果找不到原房主，約定也很難實現(xiàn)。

　　二手房買賣，過戶手續(xù)辦理完，是不是也意味著房主必須遷出戶口？濟南公安部門有關人士表示，學區(qū)房買賣，只是意味著房屋的所有權變更，并不表示原房主就必須遷出戶口。如果原房主本人不愿遷出，公安部門也無權強制清理。因為，原房主當時遷入戶口都是符合規(guī)定的，也不能對原房主的戶口進行清理。

　　對此，省城資深二手房中介建議，由于有的學校規(guī)定，一套房子6年內只能有一個適齡兒童入學記錄，買房前一定要了解清楚該房子有無上學記錄；買房前還要了解清楚該房子是否有戶口，戶口是否可以隨時遷出。簽訂合同一定要把雙方分別承擔的責任寫清楚。

　　戶口雖然落下了

　　以后還會出問題

　　楊先生遇到的情況暫時得到了解決，但是律師認為，這樣的做法也只能作為權宜之計，解一下當事人的燃眉之急。就長遠來看，還存在著不少的隱患。

　　根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶口和商品房所有者之間沒有必然的法律聯(lián)系。像目前這樣的情況，楊先生的房屋名下相當于新舊兩個戶口同時存在。如果舊戶主想要往自己的戶口上遷入新人，只需要拿著自己的戶口本和身份證就可以辦理。因為警方在辦理戶籍的時候，不需要查看房產(chǎn)證。

　　另外，如果楊先生想要再次轉讓房屋，買房人可能會要求戶主遷走戶口，但是如果楊先生又聯(lián)系不上原房主，那么必然會受到影響。

　　楊先生還擔心，如果自己的房子拆遷會不會受到影響。隋律師表示，并不會受到影響。因為房子拆遷只跟房屋的所有權人和共同居住權人有關，跟戶籍沒有關系。

　　長期空掛戶口 公安應該清理

　　楊先生的一時疏忽給自己造成了非常大的麻煩。山東華魯律師事務所的隋思玉律師建議，買房者在購買房屋的時候，必須要求賣房人把房屋名下的戶籍遷走，并且把這一項作為附隨義務，在合同里明確規(guī)定。

　　針對這種歷史遺留問題，隋律師建議公安部門對這種一房多戶的情況進行調查清理，責令已經(jīng)不是房主且和戶主沒有任何血緣關系的戶口限期遷出。如果對方拒不遷走戶口，可以出臺相應的強制措施；如果房子已經(jīng)賣出，但是原戶籍人長期空掛戶口且聯(lián)系不上的情況，公安部門可以經(jīng)過公告程序后，限期清戶。這樣就可以徹底解決房主和戶主不符的清空。記者 喻雯 任磊磊 實習生 郭凱 趙蓉 劉嬌