楊先生遭遇落戶難并不是個(gè)例。12日，記者走訪省城多家房產(chǎn)中介了解到，不少購(gòu)房者遇到類似的問(wèn)題，尤其學(xué)區(qū)房比較突出。律師認(rèn)為，如果這種情況長(zhǎng)期得不到解決，對(duì)于現(xiàn)有房屋所有人來(lái)說(shuō)，以后他想出售房屋，也會(huì)有一定影響。

　　原房主夫妻離異

　　一方不遷是主因

　　12日下午，記者來(lái)到樂(lè)山小區(qū)附近的齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)。工作人員郭先生告訴記者，前來(lái)買學(xué)區(qū)房的市民，實(shí)際上買的就是戶口。像這些購(gòu)房者，在來(lái)之前都會(huì)對(duì)落戶政策多少了解一點(diǎn)，但是并不深入，一無(wú)所知的基本上不會(huì)有。

　　“因買二手房落戶而導(dǎo)致的糾紛，這很常見(jiàn)?！惫壬f(shuō)，他們店長(zhǎng)去派出所辦事時(shí)就遇到了類似的問(wèn)題，一市民買了二手房想要落戶，但是原房主夫妻離婚后，男房主聯(lián)系不上，戶口一直沒(méi)遷走。

　　隨后，記者又走訪燕柳小區(qū)齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)等多家中介了解到，導(dǎo)致二手房落戶難多因原房主離異，戶口遷不走。今年6月份，天橋區(qū)黃屯小區(qū)的王女士在買了學(xué)區(qū)房之后，房主由于離異再婚，戶口找不到合適的遷出地，八年無(wú)法落戶，孩子遭遇上學(xué)難。今年3月份，朱先生購(gòu)買了槐蔭區(qū)一套二手房，據(jù)當(dāng)時(shí)所簽的合同約定辦理入住手續(xù)后15天內(nèi)，房主將戶口遷出，否則支付10000元的違約金，可是在購(gòu)房手續(xù)辦理完一年多之后，房主也沒(méi)有將戶口遷出。

　　購(gòu)房合同里是否會(huì)對(duì)遷戶口有所約定？對(duì)此，郭先生說(shuō)，簽合同時(shí)，買賣雙方會(huì)簽訂一份合同約定戶口遷出日期，一般是在過(guò)戶之前，或者是全款付清之前。但由于各種原因，并不是每家中介都能做到合同約定的條款。

　　公安部門無(wú)權(quán)

　　強(qiáng)制遷移戶口

　　記者調(diào)查了解到，房屋買賣合同上雖然有戶口遷移的有關(guān)約定，違反合同可以向?qū)Ψ剿饕`約金，但如果找不到原房主，約定也很難實(shí)現(xiàn)。

　　二手房買賣，過(guò)戶手續(xù)辦理完，是不是也意味著房主必須遷出戶口？濟(jì)南公安部門有關(guān)人士表示，學(xué)區(qū)房買賣，只是意味著房屋的所有權(quán)變更，并不表示原房主就必須遷出戶口。如果原房主本人不愿遷出，公安部門也無(wú)權(quán)強(qiáng)制清理。因?yàn)?，原房主?dāng)時(shí)遷入戶口都是符合規(guī)定的，也不能對(duì)原房主的戶口進(jìn)行清理。

　　對(duì)此，省城資深二手房中介建議，由于有的學(xué)校規(guī)定，一套房子6年內(nèi)只能有一個(gè)適齡兒童入學(xué)記錄，買房前一定要了解清楚該房子有無(wú)上學(xué)記錄；買房前還要了解清楚該房子是否有戶口，戶口是否可以隨時(shí)遷出。簽訂合同一定要把雙方分別承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。

　　戶口雖然落下了

　　以后還會(huì)出問(wèn)題

　　楊先生遇到的情況暫時(shí)得到了解決，但是律師認(rèn)為，這樣的做法也只能作為權(quán)宜之計(jì)，解一下當(dāng)事人的燃眉之急。就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還存在著不少的隱患。

　　根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶口和商品房所有者之間沒(méi)有必然的法律聯(lián)系。像目前這樣的情況，楊先生的房屋名下相當(dāng)于新舊兩個(gè)戶口同時(shí)存在。如果舊戶主想要往自己的戶口上遷入新人，只需要拿著自己的戶口本和身份證就可以辦理。因?yàn)榫皆谵k理戶籍的時(shí)候，不需要查看房產(chǎn)證。

　　另外，如果楊先生想要再次轉(zhuǎn)讓房屋，買房人可能會(huì)要求戶主遷走戶口，但是如果楊先生又聯(lián)系不上原房主，那么必然會(huì)受到影響。

　　楊先生還擔(dān)心，如果自己的房子拆遷會(huì)不會(huì)受到影響。隋律師表示，并不會(huì)受到影響。因?yàn)榉孔硬疬w只跟房屋的所有權(quán)人和共同居住權(quán)人有關(guān)，跟戶籍沒(méi)有關(guān)系。

　　長(zhǎng)期空掛戶口 公安應(yīng)該清理

　　楊先生的一時(shí)疏忽給自己造成了非常大的麻煩。山東華魯律師事務(wù)所的隋思玉律師建議，買房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候，必須要求賣房人把房屋名下的戶籍遷走，并且把這一項(xiàng)作為附隨義務(wù)，在合同里明確規(guī)定。

　　針對(duì)這種歷史遺留問(wèn)題，隋律師建議公安部門對(duì)這種一房多戶的情況進(jìn)行調(diào)查清理，責(zé)令已經(jīng)不是房主且和戶主沒(méi)有任何血緣關(guān)系的戶口限期遷出。如果對(duì)方拒不遷走戶口，可以出臺(tái)相應(yīng)的強(qiáng)制措施；如果房子已經(jīng)賣出，但是原戶籍人長(zhǎng)期空掛戶口且聯(lián)系不上的情況，公安部門可以經(jīng)過(guò)公告程序后，限期清戶。這樣就可以徹底解決房主和戶主不符的清空。記者 喻雯 任磊磊 實(shí)習(xí)生 郭凱 趙蓉 劉嬌