文：記者李鳳荷

　　又到“金九銀十”的買(mǎi)樓旺季，無(wú)論是翻開(kāi)報(bào)紙廣告還是駐足中介門(mén)店看盤(pán)，一般人買(mǎi)樓都覺(jué)得應(yīng)該備足“彈藥”再上陣。三軍未動(dòng)糧草先行，這話不假，但在目前限售限購(gòu)限簽以及銀行限貸的“四限”時(shí)期，新手買(mǎi)樓不僅僅要有“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”的心理準(zhǔn)備，上陣前還是要先閱讀“須知”才行，以下是記者簡(jiǎn)單整理的一些貼士，出發(fā)看樓前研究一下，有備無(wú)患。

　　購(gòu)房者一般都有總價(jià)預(yù)算，然后看“陽(yáng)光家緣”一、二手月度統(tǒng)計(jì)均價(jià)，大致可算出自己可以買(mǎi)的面積范圍，不過(guò)這個(gè)數(shù)只是理論數(shù)據(jù)而已，每個(gè)一、二手樓盤(pán)的戶(hù)型大小不一。有的人手拿100萬(wàn)，想在天河?xùn)|部買(mǎi)兩房，但天河?xùn)|部40多平方米的單間很少，且買(mǎi)單間又跟自己想買(mǎi)的兩房非常不同，如果要在天河?xùn)|部買(mǎi)兩房，要么上調(diào)預(yù)算，要么沿廣園東繼續(xù)往東走。購(gòu)房者需注意，由于目前不少樓盤(pán)在簽約時(shí)實(shí)行雙合同制，而“陽(yáng)光家緣”統(tǒng)計(jì)的一般是剝離裝修款和部分真實(shí)樓款外的毛坯價(jià)，故此比真實(shí)樓價(jià)會(huì)差一截，唯有親自上門(mén)去看樓才知道準(zhǔn)確的樓價(jià)。

　　有的買(mǎi)家打算按揭購(gòu)房，以自己月收入兩倍以及手頭上的首期款來(lái)推算可承擔(dān)的總樓價(jià)。這種做法也大致正確，但在如今特殊的限購(gòu)下，有些地方需修正一下。如買(mǎi)海珠區(qū)一手樓，要看樓盤(pán)預(yù)售證出證日期，若是今年4月底前出證，銀行可貸足成數(shù)給買(mǎi)家；若是今年4月底后出證，分分鐘要簽兩份合同，以海珠區(qū)最新上市的一手樓瀚宇貴都二期為例，樓價(jià)3.2萬(wàn)~3.3萬(wàn)元/m2，網(wǎng)簽價(jià)只是2.1萬(wàn)多元/m2，換言之1萬(wàn)多元/m2要作為價(jià)外合同款在簽約后15天內(nèi)交齊，無(wú)形中變成首次置業(yè)要支付實(shí)際樓價(jià)的5成首期，二次置業(yè)要支付7.5成首期。首期資金不足的人士看來(lái)只可以選擇老預(yù)售證的一手房。對(duì)于二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，最近出現(xiàn)的銀行放款難或者停貸也是一個(gè)問(wèn)題，業(yè)主可以在樓款支付上多方挑剔。

　　買(mǎi)樓過(guò)程煩，一、二手都一樣，在限購(gòu)下，購(gòu)房資格要審核，享受契稅優(yōu)惠也要審核家庭套數(shù)，有時(shí)候來(lái)回折騰多次，加上一些購(gòu)房者來(lái)自外地，回老家辦無(wú)房證明或者婚姻證明也是必需的。一些買(mǎi)家之前有信用卡逾期還款記錄，最好跟銀行協(xié)商一下，以免影響房貸申請(qǐng)。買(mǎi)房過(guò)程中需要辦理的證明，本報(bào)已有多次報(bào)道，有心者預(yù)先做好功課為佳。雖然過(guò)程是多么的煩，住上自己的新家再看到樓價(jià)漸漸往上漲，這一切的辛苦勞累都是值得的。大家買(mǎi)樓過(guò)程中碰到什么麻煩事，不妨給本版報(bào)個(gè)料，把勞累“分擔(dān)”給記者，讓我們分享你的快樂(lè)。