同樣以上述市中心總價(jià)為600萬元的公寓來舉例說明。如其屬于全額征收對象，初略估算其個(gè)稅和營業(yè)稅征收金額可達(dá)到600萬元×(5.55%＋2%)=45.3萬元。

　　謹(jǐn)防產(chǎn)生糾紛

　　以“到手價(jià)”的方式交易，買方通常會(huì)產(chǎn)生以下一些風(fēng)險(xiǎn)：稅收政策調(diào)整，買方的購房成本增加；對稅收計(jì)算錯(cuò)誤，買方購房成本增加；買賣雙方因“到手價(jià)”或“成交價(jià)”約定不清，產(chǎn)生糾紛；甚至被中介吃了差價(jià)等等。

　　雖然目前仍然按照老辦法來核定征收個(gè)稅，但也有可能會(huì)按照新“國五條”的規(guī)定，從嚴(yán)按照差價(jià)的20%標(biāo)準(zhǔn)征收。這樣的變化，對于非普通住宅來說，影響較大，按照新規(guī)，如一套市中心總價(jià)為600萬元的公寓，當(dāng)初購入價(jià)為300萬元，初略估算其個(gè)稅將達(dá)到(600萬元-300萬元)×20%=60萬元；而此前按照總價(jià)2%來計(jì)稅的話，只需要600萬元×2%=12萬元，兩者相差48萬元。

　　記者在采訪中了解到，有個(gè)別中介公司為了吸引買家快速做出購買決定，往往會(huì)采用少算或者故意漏算的方式，向買家報(bào)出一個(gè)數(shù)額較低的稅費(fèi)單。而一旦買家信以為真并支付定金甚至簽訂買賣合同，房產(chǎn)中介變化找出各種理由，要求買家追加稅費(fèi)開支。而此時(shí)因?yàn)橐呀?jīng)簽訂買賣合同，買家只能被“牽著鼻子走”。此外，因?yàn)椴捎谩暗绞謨r(jià)”，所以容易產(chǎn)生成交價(jià)約定不清的情形。房東要求“凈到手”，而中介為了確定掛牌價(jià)，便會(huì)在“到手價(jià)”的基礎(chǔ)上綜合考慮各種稅費(fèi)的情況下計(jì)算出最終成交價(jià)，但由于并非每個(gè)中介都能精準(zhǔn)把握各項(xiàng)稅費(fèi)開支情況，因此一旦出現(xiàn)錯(cuò)算或者漏算，則很有可能會(huì)為日后產(chǎn)生糾紛埋下隱患。

　　另外，由于目前有不少買家出于避稅需要，有些甚至?xí)捎米觥瓣庩柡贤钡男问絹砗炗啞斗课葙I賣合同》，因此房屋的真實(shí)成交價(jià)格往往不會(huì)體現(xiàn)在合同中，而這種錯(cuò)誤的做法也為極個(gè)別不法中介吃差價(jià)留下了可乘之機(jī)。很有可能在掛牌價(jià)中已經(jīng)加上中介傭金的情況下，再次要求買家承擔(dān)賣家的傭金，從而多收一份傭金。

文章來源：無憂房網(wǎng)