?。玻埃埃赌辏保痹拢保等?，溫州個(gè)人合作建房拿地成功，再次刺激了鄭州人的神經(jīng)。２００６年１２月１５日，鄭州首個(gè)（也是河南首個(gè)）合作建房的博客在新浪網(wǎng)安家，并建立了ＱＱ群進(jìn)行商討，此后，個(gè)人合作建房再次引起鄭州人的關(guān)注。

　　■商報(bào)記者賴(lài)海芳

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　　按程序拿地沒(méi)問(wèn)題

　　網(wǎng)友貓貓，鄭州個(gè)人合作建房博客的發(fā)起者，一個(gè)有著３年房地產(chǎn)工作經(jīng)歷的女子，２００４年開(kāi)始關(guān)注合作建房。

　　“前期拿地，后期開(kāi)發(fā)等在程序上根本沒(méi)有問(wèn)題?！保痹拢保比?，貓貓說(shuō)。根據(jù)她的設(shè)想，可以參加政府的招、拍、掛來(lái)獲得土地，也可以購(gòu)買(mǎi)倒閉的廠(chǎng)房，實(shí)在不行，就跟已拿到土地但缺少開(kāi)發(fā)資金的小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作。

　　鄭州市國(guó)土資源局一工作人員也證實(shí)，個(gè)人拿地在程序上不存在問(wèn)題。

　　［資金咋管理］

　　錢(qián)由銀行監(jiān)管很安全

　　對(duì)于參與合作建房者來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的是資金安全。個(gè)人合作建房ＱＱ群里一名網(wǎng)友很擔(dān)憂(yōu)：“錢(qián)交給了他們，萬(wàn)一啥也弄不成，再把錢(qián)卷走了怎么辦？”

　　對(duì)此，鄭州某律師事務(wù)所（２００５年鄭州個(gè)人合作建房倡議書(shū)的發(fā)起方）的田律師認(rèn)為，個(gè)人合作建房的資金將存到指定銀行，每一個(gè)會(huì)員、組織者都無(wú)權(quán)單獨(dú)支配，而每個(gè)參與者同時(shí)也是監(jiān)督者，多方監(jiān)管，綜合來(lái)看，個(gè)人合作建房資金是最安全的。

　　無(wú)論是田律師的方案，還是貓貓的設(shè)想，個(gè)人合作建房資金都將交給特定的銀行來(lái)監(jiān)管。前期拿地資金需要會(huì)員們?nèi)~支付，后期資金可以和銀行方協(xié)商貸款。中國(guó)工商銀行河南省分行一工作人員對(duì)此表示出濃厚興趣，他說(shuō)：“假如這筆資金由銀行來(lái)監(jiān)管或者需要銀行放貸，前期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)、銀行肯定要簽訂一個(gè)協(xié)議，資金怎么用、什么時(shí)候用等都要做出規(guī)定。”該工作人員同時(shí)表示，個(gè)人合作建房都是散戶(hù)，擔(dān)保方無(wú)法落實(shí)，銀行先期放貸可能會(huì)很困難。為解決貸款困難，在田律師的方案中，參與個(gè)人合作建房需要繳納全額房款。

　　河南商報(bào)就個(gè)人合作建房問(wèn)題咨詢(xún)鄭州市房管局，但對(duì)方?jīng)]有具體表態(tài)。

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　　近期開(kāi)會(huì)討論章程

　　在田律師保存下來(lái)的合作建房意向者資料中，雖已有２００多人，但遲遲沒(méi)有動(dòng)靜：“我們沒(méi)有失敗，只是一直在等待?！比涨?，貓貓則在ＱＱ群里發(fā)布消息稱(chēng)，最近將組織有意參加合作建房者開(kāi)一次會(huì)議，商討相關(guān)章程和規(guī)則。

　　貓貓透露，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)和成熟的模式可以借鑒，構(gòu)想中的第一個(gè)合作建房項(xiàng)目不會(huì)很大，可能只有幾萬(wàn)平方米，幾百戶(hù)人家，這樣的話(huà)一方面壓力不會(huì)太大，另一方面也便于組織?！叭珖?guó)第一個(gè)提出合作建房的于凌罡就是太理想化才沒(méi)有做成，他有些烏托邦，照他的想法，就等于是搞出來(lái)一個(gè)城市。這太不容易實(shí)現(xiàn)了?！?/P>

　　“集資辦法我們有，后期開(kāi)發(fā)我們會(huì)和房地產(chǎn)商聯(lián)系，土地也正在談，現(xiàn)在，最重要的是一定要堅(jiān)持?！必堌堈f(shuō)，需要公開(kāi)的將在博客上公布。

　　［借鑒溫州］

　　銀行一定要提前介入

　　無(wú)論最終結(jié)果如何，作為個(gè)人合作建房首個(gè)拿地成功的溫州，其發(fā)起機(jī)構(gòu)——溫州市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)趙智強(qiáng)已成為媒體集點(diǎn)。

　?。痹拢保踩障挛纾w智強(qiáng)接受了河南商報(bào)的電話(huà)采訪(fǎng)。

　　聽(tīng)說(shuō)鄭州也要搞合作建房，趙智強(qiáng)說(shuō)：“我給你們提個(gè)重要的建議，銀行一定要提前介入，在我們溫州就是這樣的，這帶來(lái)了很大的方便。”

　　在溫州，先期資金由銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、溫州市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)、土地所有者四方監(jiān)管，土地款付清后，業(yè)主代表選出業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)管。他說(shuō)：“我們以制度來(lái)保障資金安全，銀行也不可能卷款逃跑，要是連銀行也不相信的話(huà)，那就不用來(lái)參加這個(gè)合作建房了?！?/P>

　　對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的事是房子蓋到一半蓋不下去了，業(yè)主們都來(lái)找銀行。趙智強(qiáng)說(shuō)這個(gè)擔(dān)心大可不必，前期拿地時(shí)銀行只是監(jiān)管資金，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。后期放貸階段，也會(huì)有合同約定。土地成本是最大的成本，這錢(qián)都掏了，后面蓋房子不可能不蓋。