得有個嚴密制度

　　從２００４年１２月發(fā)出個人合作建房倡議開始，在籌辦的過程中，最讓趙智強感到難辦的是，如何讓大家相信合作建房是可行、可信的?！罢o了我們一定的空間，但大多數(shù)人的觀念并沒轉變過來?！?/P>

　　據(jù)了解，在國外，個人合作建房很普通，趙智強想不通：“為什么在國內就引起驚濤駭浪了？這是個觀念問題，除了損害少數(shù)開發(fā)商的利益，這個事對大多數(shù)人是有利的。并且，即使沒有這件事，開發(fā)商的高利潤也不會長期持久?！?/P>

　　作為溫州市場營銷協(xié)會的秘書長，趙智強容易讓人信任。趙智強說：“身份確實起到了一定作用，但最重要的，我們還是靠嚴密的制度?！彼ㄗh，在做這件事時，可以跟當?shù)孛襟w聯(lián)系，通過媒體的宣傳、報道，讓人來了解。

　　作為發(fā)起方，趙智強對自己的獲利構想毫不諱言：“我們不是學雷鋒做好事，這不是公益事業(yè)，但是目前我們還沒有賺錢，運作到最后，才知道我們能不能獲利，能獲多少利。”

　　不僅發(fā)起方，參與各方也都將有自己的利益訴求，包括參與的房地產(chǎn)開發(fā)商。趙智強說，為了節(jié)省資金，后期想找個專業(yè)的房地產(chǎn)公司來運作，這些都是有代價的：“按溫州的相關規(guī)定，我們得給委托的房地產(chǎn)開發(fā)商３％的代建管理費?！?/P>

　?。圻€有啥問題］

　　為何現(xiàn)在沒拿到土地

　　雖然拿地在程序上沒問題，但為了拿到一塊合適的地，有人已等待了一年半。

　　２００５年４月，鄭州某律師事務所在商都ＢＢＳ上發(fā)起個人合作建房的倡議書，倡議書中稱，“我們已初步設計了一套穩(wěn)健、科學的方案，此方案一旦實施，就會為大家提供低于現(xiàn)行房價３０％左右、同時又是自己設計的理想住房。”一時應者云集，但熱鬧一陣后便變得無聲無息。

　　那么，鄭州個人合作建房卡在了哪兒？

　　“土地是最關鍵的，也是首要的，現(xiàn)在我們還沒有拿到合適的土地。”１月１３日，該律師事務所負責此事的田律師說。據(jù)他解釋，雖然拿地不違背程序，但是，目前來說，一是政府出讓的土地較少，一直沒有合適的土地。二是已推出的地價被房地產(chǎn)商炒得太高。

　　他說，２００５年，政府基本沒有土地出讓，２００６年，政府招拍掛兩次。其中，南陽路附近一塊地的價格被炒到了４３１萬元／畝的天價，“要是按這個價格拿下來，再加上各種成本，最終每平方米的價格在５０００元以上，這與個人合作建房者買便宜房的初衷相違背?！?/P>

　　除了價格，造成出讓土地價高的原因也跟位置有關。田律師說：“現(xiàn)在多是城中村改造的土地，成本很高，價格自然也高。市郊的土地出讓的很少，而作為個人合作建房者來說，都不是有錢人，我們的目光只能盯到地價便宜的市郊?！?/P>

　　這是不是非法集資

　　雖然聲稱不會直接接收參與者的資金，貓貓仍然很擔心被扣上“非法集資”的罪名。對此，田律師表示：“我是學法律的，可以說，這個風險基本上不存在。”

　　他說，非法集資將以獲取暴利、高息、高額回報等為誘餌，還會破壞金融秩序。而個人合作建房則靠契約來約定資金使用，無人獲得暴利，資金去向也很明確，所以，這個風險完全可以規(guī)避。

　　雖不獲取暴利，但作為組織者來說，不可能完全無償、義務做這件事情，田律師坦陳，組織者在后期可以靠收取管理費獲得微利。

　　現(xiàn)有房價會不會因此下降

　　因為省去了廣告、營銷等費用，又剔除了開發(fā)商的高利潤，對于參與合作建房者來講，可以買到便宜實惠的房子，貓貓說，一旦成功，將以低于市場價１０％~３０％的價格買到房子。那么，鄭州房價是否會因此而總體下降？

　　貓貓表示，這種形式是房地產(chǎn)業(yè)的有益補充，并不會成為主流。田律師更是明確地說：“對于房價因此而總體下降不要抱太大希望。房地產(chǎn)業(yè)是不可復制的，這塊地建成房子了，價格較低，不可能另外再有一模一樣的地段，一模一樣的價格。個人合作建房弄成一個項目，也只能說通過這個項目買到便宜的房子，其他的不好講?！?/P>

　　鄭州一房產(chǎn)策劃公司的魏總很果斷地說：“他們搞不成！也根本不會對現(xiàn)有房價構成沖擊?！敝劣谠?，她不愿多談。

　　注：鄭州首個個人合作建房博客：ｈｔｔｐ：／／ｂｌｏｇ．ｓｉｎａ．ｃｏｍ．ｃｎ／ｕ／４ｂａｄｆ７３３０１０００６ｏｇ。

　　買到既便宜又合適的住房是所有購房者的期望。商報記者時鵬／攝