得有個(gè)嚴(yán)密制度

　　從２００４年１２月發(fā)出個(gè)人合作建房倡議開始，在籌辦的過程中，最讓趙智強(qiáng)感到難辦的是，如何讓大家相信合作建房是可行、可信的?！罢o了我們一定的空間，但大多數(shù)人的觀念并沒轉(zhuǎn)變過來?！?/P>

　　據(jù)了解，在國外，個(gè)人合作建房很普通，趙智強(qiáng)想不通：“為什么在國內(nèi)就引起驚濤駭浪了？這是個(gè)觀念問題，除了損害少數(shù)開發(fā)商的利益，這個(gè)事對(duì)大多數(shù)人是有利的。并且，即使沒有這件事，開發(fā)商的高利潤也不會(huì)長(zhǎng)期持久?！?/P>

　　作為溫州市場(chǎng)營銷協(xié)會(huì)的秘書長(zhǎng)，趙智強(qiáng)容易讓人信任。趙智強(qiáng)說：“身份確實(shí)起到了一定作用，但最重要的，我們還是靠嚴(yán)密的制度?！彼ㄗh，在做這件事時(shí)，可以跟當(dāng)?shù)孛襟w聯(lián)系，通過媒體的宣傳、報(bào)道，讓人來了解。

　　作為發(fā)起方，趙智強(qiáng)對(duì)自己的獲利構(gòu)想毫不諱言：“我們不是學(xué)雷鋒做好事，這不是公益事業(yè)，但是目前我們還沒有賺錢，運(yùn)作到最后，才知道我們能不能獲利，能獲多少利?！?/P>

　　不僅發(fā)起方，參與各方也都將有自己的利益訴求，包括參與的房地產(chǎn)開發(fā)商。趙智強(qiáng)說，為了節(jié)省資金，后期想找個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)公司來運(yùn)作，這些都是有代價(jià)的：“按溫州的相關(guān)規(guī)定，我們得給委托的房地產(chǎn)開發(fā)商３％的代建管理費(fèi)?！?/P>

　?。圻€有啥問題］

　　為何現(xiàn)在沒拿到土地

　　雖然拿地在程序上沒問題，但為了拿到一塊合適的地，有人已等待了一年半。

　?。玻埃埃的辏丛?，鄭州某律師事務(wù)所在商都ＢＢＳ上發(fā)起個(gè)人合作建房的倡議書，倡議書中稱，“我們已初步設(shè)計(jì)了一套穩(wěn)健、科學(xué)的方案，此方案一旦實(shí)施，就會(huì)為大家提供低于現(xiàn)行房?jī)r(jià)３０％左右、同時(shí)又是自己設(shè)計(jì)的理想住房。”一時(shí)應(yīng)者云集，但熱鬧一陣后便變得無聲無息。

　　那么，鄭州個(gè)人合作建房卡在了哪兒？

　　“土地是最關(guān)鍵的，也是首要的，現(xiàn)在我們還沒有拿到合適的土地。”１月１３日，該律師事務(wù)所負(fù)責(zé)此事的田律師說。據(jù)他解釋，雖然拿地不違背程序，但是，目前來說，一是政府出讓的土地較少，一直沒有合適的土地。二是已推出的地價(jià)被房地產(chǎn)商炒得太高。

　　他說，２００５年，政府基本沒有土地出讓，２００６年，政府招拍掛兩次。其中，南陽路附近一塊地的價(jià)格被炒到了４３１萬元／畝的天價(jià)，“要是按這個(gè)價(jià)格拿下來，再加上各種成本，最終每平方米的價(jià)格在５０００元以上，這與個(gè)人合作建房者買便宜房的初衷相違背。”

　　除了價(jià)格，造成出讓土地價(jià)高的原因也跟位置有關(guān)。田律師說：“現(xiàn)在多是城中村改造的土地，成本很高，價(jià)格自然也高。市郊的土地出讓的很少，而作為個(gè)人合作建房者來說，都不是有錢人，我們的目光只能盯到地價(jià)便宜的市郊?！?/P>

　　這是不是非法集資

　　雖然聲稱不會(huì)直接接收參與者的資金，貓貓仍然很擔(dān)心被扣上“非法集資”的罪名。對(duì)此，田律師表示：“我是學(xué)法律的，可以說，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)基本上不存在。”

　　他說，非法集資將以獲取暴利、高息、高額回報(bào)等為誘餌，還會(huì)破壞金融秩序。而個(gè)人合作建房則靠契約來約定資金使用，無人獲得暴利，資金去向也很明確，所以，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)完全可以規(guī)避。

　　雖不獲取暴利，但作為組織者來說，不可能完全無償、義務(wù)做這件事情，田律師坦陳，組織者在后期可以靠收取管理費(fèi)獲得微利。

　　現(xiàn)有房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此下降

　　因?yàn)槭∪チ藦V告、營銷等費(fèi)用，又剔除了開發(fā)商的高利潤，對(duì)于參與合作建房者來講，可以買到便宜實(shí)惠的房子，貓貓說，一旦成功，將以低于市場(chǎng)價(jià)１０％~３０％的價(jià)格買到房子。那么，鄭州房?jī)r(jià)是否會(huì)因此而總體下降？

　　貓貓表示，這種形式是房地產(chǎn)業(yè)的有益補(bǔ)充，并不會(huì)成為主流。田律師更是明確地說：“對(duì)于房?jī)r(jià)因此而總體下降不要抱太大希望。房地產(chǎn)業(yè)是不可復(fù)制的，這塊地建成房子了，價(jià)格較低，不可能另外再有一模一樣的地段，一模一樣的價(jià)格。個(gè)人合作建房弄成一個(gè)項(xiàng)目，也只能說通過這個(gè)項(xiàng)目買到便宜的房子，其他的不好講。”

　　鄭州一房產(chǎn)策劃公司的魏總很果斷地說：“他們搞不成！也根本不會(huì)對(duì)現(xiàn)有房?jī)r(jià)構(gòu)成沖擊?！敝劣谠?，她不愿多談。

　　注：鄭州首個(gè)個(gè)人合作建房博客：ｈｔｔｐ：／／ｂｌｏｇ．ｓｉｎａ．ｃｏｍ．ｃｎ／ｕ／４ｂａｄｆ７３３０１０００６ｏｇ。

　　買到既便宜又合適的住房是所有購房者的期望。商報(bào)記者時(shí)鵬／攝