原標(biāo)題：房產(chǎn)買賣沒成也收4000元中介費(fèi)
近日市民馬女士反映，自己今年10月份經(jīng)一家中介簽了一份購房合同，約定買賣雙方10月31日前付首付、辦手續(xù)，并且交了14000元的中介費(fèi)；后來賣方違約不賣房子了，合同作廢。經(jīng)馬女士強(qiáng)烈要求，該房產(chǎn)中介才退回了10000元中介費(fèi)。不過，房產(chǎn)中介則說是馬女士違約在先，中介費(fèi)要收4000。
“我買的是南辛莊宿舍的房子，10月23日簽的合同，后來賣方不同意賣了，中介就是不肯把中介費(fèi)退給我。并且房產(chǎn)中介多次欺瞞我，剛開始他們說這是1993年的房子，簽完合同以后，我才知道是1981年的房子；還有就是房子已經(jīng)抵押了，中介剛開始也沒告訴我。”馬女士說她多次去找中介理論，他們才在12月5日退給我10000塊錢，“中介還讓我在收據(jù)上注明：雙方不再追究法律責(zé)任，包括房齡問題?！?/div>
而房產(chǎn)中介另有說法。“就是因?yàn)槲覀兊墓ぷ魅藛T沒能把房齡明確告訴馬女士，我們才退了10000塊錢。而且馬女士也是有責(zé)任的，當(dāng)時(shí)我們有一個(gè)口頭約定：賣方那邊房子在抵押，由于資金緊張，需要馬女士先給23萬的首付，然后賣方解壓?？墒呛髞眈R女士并沒有按照口頭約定先給首付。因此賣家生氣，不肯賣了?！?/div>
不過，馬女士則表示自己從沒做過“先付首付后解壓房子”的口頭約定：“這是不可能的，我怎么可能替別人還債呢？合同中明確寫著‘解壓當(dāng)日，乙方(買方)付首付’,我怎么可能先付錢。中介就是要找我的過失，說我先違約，扣下我的中介費(fèi)?！?/div>
“根據(jù)合同法對(duì)居間合同的相關(guān)規(guī)定，居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，但不得要求委托人支付報(bào)酬?！鄙綎|舜啟律師事務(wù)所律師王鳳麗說，不管是中介方?jīng)]有對(duì)房齡做嚴(yán)格審核，還是故意隱瞞房齡，都是嚴(yán)重的過失。而且交易沒有成功，首付也沒付。如果合同中沒有特殊規(guī)定，那么中介應(yīng)該把中介費(fèi)退還買方；中介工作人員的一些必要的費(fèi)用應(yīng)該由買方支付，“不過中介應(yīng)該拿出證據(jù)來，比如打車發(fā)票之類的單據(jù)，不能隨意扣費(fèi)?！?/div>
來源：齊魯晚報(bào)
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