在購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)橐恍┦虑槎l(fā)生違約的情況，比如賣方因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，違約不賣房，或者買方因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)了自己更滿意的房屋，不履行買房的義務(wù)，那么遇到這種情況該怎么辦？
買賣二手房違約
買賣二手房違約
在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
1、出賣人逾期進(jìn)行交房、逾期去辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期的遷出戶口；
2、買受人發(fā)生逾期付款、因買方的原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；
3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責(zé)任；
4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或者更換房屋附屬設(shè)施或者屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要從而可能產(chǎn)生的其它的違約情形。
二手房合同的違約金
1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
2、一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金?
在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。
但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
房屋買賣合同對(duì)于買賣雙方都具有約束力，如果一方發(fā)生違約，則應(yīng)該依照合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于被違約方賠付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的多少需要事先在合同中進(jìn)行約定。
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