原標(biāo)題：超400萬(wàn)元二手房難出手
一邊是買新房要走“后門”，另一邊是手里的二手房賣不出去，京城樓市正在上演“冰火兩重天”。北京晨報(bào)記者調(diào)查獲悉，總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元的二手房現(xiàn)在要找個(gè)接盤人并不容易?！俺菂^(qū)房都有點(diǎn)漲不動(dòng)了，我手上這套550萬(wàn)元的萬(wàn)國(guó)城大一居，賣了幾個(gè)月也沒(méi)出手，真的就是有價(jià)無(wú)市?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人抱怨道。
“改善型”買了房卻難賣房
“房地產(chǎn)專家董藩說(shuō)，20多年后，北京房?jī)r(jià)要80萬(wàn)一平方米。我聽(tīng)著一點(diǎn)也激動(dòng)不起來(lái)，因?yàn)楝F(xiàn)在一套400萬(wàn)元的房子都難賣出去。”讀者孫女士告訴記者，半年前走后門托人買的那兩套房，是四處借錢才搞定的。如今想把自己或是媽媽留下的老房子賣了還債，結(jié)果掛出去小半年也沒(méi)賣成。據(jù)孫女士介紹，兩套房子分別位于和平里和崇文門，一套是70平方米的小兩居，另一套是80平方米的躍層，擬出售總價(jià)均在450萬(wàn)元以上。
和孫女士一樣焦急的，還有陳辰夫妻。一個(gè)月前，他們?cè)趶V渠路九龍花園看上一套正南向的三居室，因?yàn)槭巧?jí)置業(yè)買一賣一，房東同意收5萬(wàn)元的定金后，給他們兩個(gè)月的籌款期?！把劭粗谙捱^(guò)去一半了，我們那套位于四方橋的小兩居還沒(méi)出手，情急之下家人提出比市場(chǎng)價(jià)低5萬(wàn)元的出售方案，中介帶來(lái)看房的倒是有一些，但愿意出手買的人卻還沒(méi)見(jiàn)著?！?/div>
據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，房子賣不出去的因素包括戶型、朝向，也有業(yè)主報(bào)價(jià)高的原因。但最近幾個(gè)月二手房市場(chǎng)普遍蕭條，價(jià)格平穩(wěn)但成交量在下跌，“自住商品房等政策出臺(tái)后，買房人又開(kāi)始一輪觀望了。”
400萬(wàn)成了邁不過(guò)去的一道坎
鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏先生向北京晨報(bào)記者證實(shí)，目前四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的就是南四環(huán)了，因此想買大戶型房子的都愿意到10號(hào)線南段沿線看一下?！扒傻氖?，一越過(guò)400萬(wàn)元總價(jià)這道坎，考慮的買房人就驟減了?！?/div>
魏先生給記者算了筆賬，以一套總價(jià)400萬(wàn)元的二手房為例，至少要準(zhǔn)備150萬(wàn)元的首付款，滿五年唯一的房產(chǎn)要準(zhǔn)備約20萬(wàn)元的稅費(fèi)和中介費(fèi)，不滿五年的要準(zhǔn)備至少60萬(wàn)元的稅費(fèi)和中介費(fèi)。其余250萬(wàn)元貸款20年，每月的月供至少要1.7萬(wàn)元。“顯然，這不是北京普通工薪家庭能承擔(dān)起的費(fèi)用?！标惓降挠^點(diǎn)是，如果真有200萬(wàn)現(xiàn)金，就會(huì)選擇更優(yōu)質(zhì)的小區(qū)。
今年前11個(gè)月，北京二手房成交量突破15萬(wàn)套。我愛(ài)我家給北京晨報(bào)的一組數(shù)據(jù)顯示，今年400萬(wàn)元以下的房產(chǎn)交易占到公司總體交易的80%；鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，四季度200萬(wàn)元至300萬(wàn)元的房源占到37%，300萬(wàn)元至400萬(wàn)元的占到19%。麥田地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年其公司名下成交的房源套均總價(jià)在300萬(wàn)元上下。
中原地產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人表示，目前城區(qū)內(nèi)也只有學(xué)區(qū)房（帶著入學(xué)指標(biāo)）價(jià)格堅(jiān)挺向上，還不缺買家，“城區(qū)房都有點(diǎn)漲不動(dòng)了，我手上這套550萬(wàn)元的萬(wàn)國(guó)城大一居，賣了幾個(gè)月也沒(méi)出手，真的就是有價(jià)無(wú)市?！?/div>
晨報(bào)記者 王麗婭
來(lái)源：北京晨報(bào)
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