原標(biāo)題：超400萬元二手房難出手
一邊是買新房要走“后門”，另一邊是手里的二手房賣不出去，京城樓市正在上演“冰火兩重天”。北京晨報記者調(diào)查獲悉，總價超過400萬元的二手房現(xiàn)在要找個接盤人并不容易?！俺菂^(qū)房都有點漲不動了，我手上這套550萬元的萬國城大一居，賣了幾個月也沒出手，真的就是有價無市?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人抱怨道。
“改善型”買了房卻難賣房
“房地產(chǎn)專家董藩說，20多年后，北京房價要80萬一平方米。我聽著一點也激動不起來，因為現(xiàn)在一套400萬元的房子都難賣出去?！弊x者孫女士告訴記者，半年前走后門托人買的那兩套房，是四處借錢才搞定的。如今想把自己或是媽媽留下的老房子賣了還債，結(jié)果掛出去小半年也沒賣成。據(jù)孫女士介紹，兩套房子分別位于和平里和崇文門，一套是70平方米的小兩居，另一套是80平方米的躍層，擬出售總價均在450萬元以上。
和孫女士一樣焦急的，還有陳辰夫妻。一個月前，他們在廣渠路九龍花園看上一套正南向的三居室，因為是升級置業(yè)買一賣一，房東同意收5萬元的定金后，給他們兩個月的籌款期。“眼看著期限過去一半了，我們那套位于四方橋的小兩居還沒出手，情急之下家人提出比市場價低5萬元的出售方案，中介帶來看房的倒是有一些，但愿意出手買的人卻還沒見著?！?/div>
據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，房子賣不出去的因素包括戶型、朝向，也有業(yè)主報價高的原因。但最近幾個月二手房市場普遍蕭條，價格平穩(wěn)但成交量在下跌，“自住商品房等政策出臺后，買房人又開始一輪觀望了?！?/div>
400萬成了邁不過去的一道坎
鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏先生向北京晨報記者證實，目前四環(huán)內(nèi)房價相對便宜的就是南四環(huán)了，因此想買大戶型房子的都愿意到10號線南段沿線看一下。“巧的是，一越過400萬元總價這道坎，考慮的買房人就驟減了?！?/div>
魏先生給記者算了筆賬，以一套總價400萬元的二手房為例，至少要準(zhǔn)備150萬元的首付款，滿五年唯一的房產(chǎn)要準(zhǔn)備約20萬元的稅費和中介費，不滿五年的要準(zhǔn)備至少60萬元的稅費和中介費。其余250萬元貸款20年，每月的月供至少要1.7萬元?！帮@然，這不是北京普通工薪家庭能承擔(dān)起的費用?！标惓降挠^點是，如果真有200萬現(xiàn)金，就會選擇更優(yōu)質(zhì)的小區(qū)。
今年前11個月，北京二手房成交量突破15萬套。我愛我家給北京晨報的一組數(shù)據(jù)顯示，今年400萬元以下的房產(chǎn)交易占到公司總體交易的80%；鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，四季度200萬元至300萬元的房源占到37%，300萬元至400萬元的占到19%。麥田地產(chǎn)和21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年其公司名下成交的房源套均總價在300萬元上下。
中原地產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人表示，目前城區(qū)內(nèi)也只有學(xué)區(qū)房（帶著入學(xué)指標(biāo)）價格堅挺向上，還不缺買家，“城區(qū)房都有點漲不動了，我手上這套550萬元的萬國城大一居，賣了幾個月也沒出手，真的就是有價無市?！?/div>
晨報記者 王麗婭
來源：北京晨報
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