2015二手房成北京樓市主角 成交量或創(chuàng)新高

2015年，北京樓市回暖，作為已經(jīng)成為市場成交主力的二手房，在今年也全面爆發(fā)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年（前11個月）北京全市二手住宅成交總量逾17.4萬套，預(yù)計今年全年成交量或?qū)⑦_到20萬套，幾近翻倍，交易量有望沖擊2010年以來的新高，交易量連續(xù)第五年超越新房。

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　  2015年，北京樓市回暖，作為已經(jīng)成為市場成交主力的二手房，在今年也全面爆發(fā)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年（前11個月）北京全市二手住宅成交總量逾17.4萬套，預(yù)計今年全年成交量或?qū)⑦_到20萬套，幾近翻倍，交易量有望沖擊2010年以來的新高，交易量連續(xù)第五年超越新房。

　　降息、降準(zhǔn)、二套房認(rèn)定放松等一系列利好政策催熱了2015年的二手房市場，在二手房市場中扮演重要角色的中介公司在這一年里展開前所未有的激烈競爭，屢屢搶占頭條。買、賣、中介三方在這一年都成為備受市場關(guān)注的話題中心。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2016年，二手房仍將是市場成交的主力，但“量跌價穩(wěn)”是大概率事件。

　　成交量幾近翻番價格漲幅有限

　　2014年，是北京樓市陷入低迷的一年，根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全年二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)約為10.3萬套，是2008年實行全面網(wǎng)簽以來最低的一年。不過，進入2015年，籠罩在市場上空的陰霾逐漸散去，特別是330新政之后，北京樓市，尤其是二手房市場成交量迅速上漲。

　　鏈家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年前3個月，二手房成交量同比增長幅度還處于兩位數(shù)，特別是3月份，由于春節(jié)等假期的影響，單月成交量為10914套，同比增長25.41%。進入4月后，這一數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅變化。4月單月成交量達17282套，同比增長133.04%。此后連續(xù)5個月成交量同比上漲超過100%，6月單月成交量幾近2014年同期的3倍。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年（前11個月）北京全市二手住宅成交總量逾17.4萬套，預(yù)計今年全年成交量或?qū)⑦_到約20萬套，幾近翻倍，這一交易量有望沖擊2010年以來的新高。

　　成交量大幅上漲，但價格并沒有如想象的那樣波動劇烈。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計可以看出，2015年前4個月，北京二手房市場成交均價同比均有所滑落，變化的分水嶺主要出現(xiàn)在5月，單月成交均價首次出現(xiàn)了上漲，同比漲幅為4.2%。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-11月北京二手房成交價格比去年上漲約5%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概占到了二手房市場總購房量的六成以上，這部分改善型購房需求既是賣房的業(yè)主，同時也是買房的客戶，這種雙重身份使得房價保持了相對平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。

　　政策利好催動需求入市

　　對于今年北京樓市回暖的主要原因，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，政策利好是決定性因素。

　　今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整個人住房政策。二套房商貸最低首付比例降至40%；公積金貸款購首套房最低首付20%，二套房最低首付30%；二手房營業(yè)稅由“滿五年”放寬為“滿兩年”……這一系列利好也被樓市稱為330新政。330新政率先影響的就是二手房領(lǐng)域，特別是二手房營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的改變，一時間在市場上釋放了大量的二手房房源。

　　除了330新政，央行在這一年連續(xù)五次的降息降準(zhǔn)也鼓舞了購房者入市的積極性。經(jīng)過5次降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已降至4.95%，公積金貸款利率僅為3.25%，均創(chuàng)下史上新低。疊加上首套房的利率優(yōu)惠折扣，貸款成本已經(jīng)低于銀行同期理財利率。

　　胡景暉分析認(rèn)為，與2014年相比，2015年全國樓市整體回暖的勢頭明顯，一系列利好政策的出臺，是推動樓市走出2014年低谷的主要因素。

　　從地方層面來看，今年的房地產(chǎn)政策環(huán)境也非常寬松，有42個城市陸續(xù)取消了限購，許多城市還取消了對于外籍人士或外籍機構(gòu)的購房限制。再加上京津冀一體化等國家戰(zhàn)略的推進，今年國家的整體財政、稅收、貨幣政策到各地方政府的刺激政策都取得了明顯的成效，從而帶來了北上廣深乃至很多二線城市新房、二手房交易量的攀升。

　　此外，一些局部地區(qū)的利好也成為推動購房者大量入市的主要原因。12月10日，國新辦舉行的京津冀協(xié)同發(fā)展有關(guān)情況新聞發(fā)布會上，北京市常務(wù)副市長李士祥表示，為加快建設(shè)北京市行政副中心，有序把北京的市屬行政事業(yè)單位部分或全部搬到北京市行政副中心。在這個問題上，北京市委、市人大、市政府、市政協(xié)，四大機構(gòu)將帶頭疏解，而且要在2017年底得以實現(xiàn)。

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