這位法官認(rèn)為，從民間習(xí)俗上看，購買的房屋如果曾經(jīng)發(fā)生過“非正常死亡”等非質(zhì)量性瑕疵，那么這套房屋就很難被人接受。但就合同而言，房屋買賣是雙方真實的意愿，雙方在簽訂合同前并未就房屋內(nèi)有無非正常死亡事件達(dá)成任何承諾，在所簽的合同中也一般沒有約定非正常死亡事件的披露義務(wù)條款，而現(xiàn)行法律也未規(guī)定房屋買賣中的“非正常死亡事件”的相關(guān)信息屬于出賣人必須告知的信息，“這就造成如果遇到糾紛，很難認(rèn)定所簽的合同為無效合同”。

　　在這種情況下，法官建議購房者，在簽訂房屋買賣合同時，可以要求賣房者保證房屋不存在非質(zhì)量瑕疵的情況，并約定，如果隱瞞事實，購房者可隨時解除合同并追究賣方違約責(zé)任。

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　　香港隱瞞“兇宅”信息責(zé)任方要被重罰

　　在香港，土地注冊處是全港物業(yè)資料庫，全民可查。有買樓意向的用戶只要登錄網(wǎng)站花1000港元就能成為土地注冊處綜合注冊咨詢系統(tǒng)的會員，通過街道名稱、物業(yè)地址、地道號碼等信息查詢到該物業(yè)的樓齡、業(yè)權(quán)情況、交易歷史等物業(yè)狀況。

　　此外，在全港的地產(chǎn)代理都必須持牌上崗的情況下，買樓者甚至還可以通過地產(chǎn)代理監(jiān)管局的網(wǎng)站查詢?yōu)樽约悍?wù)的代理是否有不良記錄。在信息公開透明的香港，買樓者可以在查閱豐富的信息后再作出自己的判斷。

　　而作為香港房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅要了解房屋交易的常識、熟知銀行按揭的規(guī)定，最重要的是他必須得是個誠實的人，這份誠實包括如實向買家透露所售樓宇的詳細(xì)信息，比如樓齡，比如承建商，甚至在知道房子是兇宅(即發(fā)生過命案的房間)的情況下也最好不要隱瞞，原因只在于關(guān)于香港物業(yè)的一切總是清清楚楚地記載在香港土地注冊處，就算是地產(chǎn)中介想隱瞞都不是件容易的事，更何況一旦買家了解了房子的真正歷史與中介所說不符，等待中介的懲罰輕則罰款，重則或有牢獄之災(zāi)。

來源：北京青年報