480萬(wàn)買(mǎi)了套“兇宅”

　　今年6月份，跟兒子一家住在一起的李女士因?yàn)橛X(jué)得房子小，便想換一套大一點(diǎn)的房子。此后他們通過(guò)中介看中了位于朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的一套房子，在和房主就價(jià)格問(wèn)題達(dá)成一致后，他們花了480萬(wàn)將這套房子買(mǎi)了下來(lái)，并辦理了房屋權(quán)屬變更登記。在買(mǎi)房過(guò)程中，李女士多次向?qū)Ψ皆儐?wèn)房屋是否有瑕疵，對(duì)方均稱沒(méi)有。

　　今年9月，在對(duì)新買(mǎi)的房子進(jìn)行了必要裝修后，李女士和兒子一家搬進(jìn)了新買(mǎi)的房子里。“搬進(jìn)去之后沒(méi)多久，在小區(qū)里散步的時(shí)候，有小區(qū)居民就問(wèn)我們?yōu)槭裁磿?huì)買(mǎi)那套房子，房子里5月份剛死過(guò)人，是套‘兇宅’?！?李女士的女兒崔女士告訴記者。

　　此后，李女士又陸續(xù)詢問(wèn)了不少小區(qū)內(nèi)的居民和小區(qū)物業(yè)，從他們那里，李女士獲悉他們買(mǎi)的房子在今年5月29日確實(shí)發(fā)生過(guò)一起死亡事件，此前租住在這里的一位房客在房子里自殺身亡了。

　　得知之后，李女士趕緊通過(guò)中介公司向原來(lái)的房主求證，但“對(duì)方就是不承認(rèn)”。李女士于是跑到附近的派出所去求證，根據(jù)派出所的出警記錄，李女士終于確定房子里確實(shí)死過(guò)人。

　　“只要一想到家里的孩子在死過(guò)人的地板上爬來(lái)爬去，我就心里瘆得慌?！贝夼空f(shuō)。

　　退房不成將房主告上法庭

　　得知買(mǎi)的房子是兇宅之后，李女士一家便要求跟原來(lái)的房主撤銷買(mǎi)房合同，但對(duì)方卻無(wú)論如何也不同意。無(wú)奈之下，李女士便將對(duì)方告上了法庭，請(qǐng)求法院依法判令撤銷雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　在法庭上，李女士一方認(rèn)為，“趨吉避兇”是中國(guó)傳統(tǒng)文化中普遍存在的社會(huì)心理現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活中人們的觀念和風(fēng)俗習(xí)慣，對(duì)住宅內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件感到忌諱和恐懼，這是客觀存在的普遍現(xiàn)象，同時(shí)也是社會(huì)上一種善良無(wú)害的風(fēng)俗。

　　另一方面，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)會(huì)考慮多種因素，除了房屋質(zhì)量、朝向、環(huán)境、交通外，還有追求平安、吉祥的美好愿望。躲避恐懼，是每個(gè)人的本能和權(quán)利，而“兇宅”顯然會(huì)影響買(mǎi)房人的居住心理，因?yàn)檫@一點(diǎn)，“兇宅”的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)貶值，甚至大大低于市場(chǎng)平均價(jià)格。

　　此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，被告有義務(wù)在交易過(guò)程中如實(shí)向原告告知十余天之前剛剛發(fā)生在房屋里的非正常死亡事件。因?yàn)槿绻麄冎婪恐兴肋^(guò)人，他們就不會(huì)購(gòu)買(mǎi)這套房子。

　　對(duì)方則認(rèn)為，在買(mǎi)房的過(guò)程中，李女士并未向他們?cè)儐?wèn)房中是否死過(guò)人，“兇宅”只是一種迷信，因而他們并沒(méi)有對(duì)李女士進(jìn)行欺詐。

　　“在買(mǎi)房的過(guò)程中，大家一般會(huì)直接問(wèn)對(duì)方房子有什么瑕疵，誰(shuí)會(huì)問(wèn)房子里死沒(méi)死過(guò)人啊?！贝夼空f(shuō)。

　　法院判決雙方撤銷合同

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　本案中，李女士與季先生簽訂合同買(mǎi)賣(mài)前一個(gè)月，涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件，該事件屬于影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)，季先生應(yīng)當(dāng)主動(dòng)披露，因未主動(dòng)披露，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)李女士構(gòu)成欺詐，對(duì)李女士要求撤銷合同的訴訟請(qǐng)求法院予以支持。判決李女士與季先生撤銷合同。

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　　多數(shù)賣(mài)房者不會(huì)主動(dòng)披露“兇宅”信息

　　小劉此前曾在國(guó)內(nèi)某知名房屋中介工作，他告訴記者，“兇宅”這樣的房屋，他之前曾遇到過(guò)一起。那次，房主主動(dòng)把房子的情況告訴了他，在做中介服務(wù)的時(shí)候，他也把房子是“兇宅”的情況告訴了買(mǎi)房者。他發(fā)現(xiàn)這類房子“非常不好賣(mài)”，一旦聽(tīng)說(shuō)是“兇宅”，對(duì)方便不愿意買(mǎi)了?！斑@類房子的價(jià)格要比正常房子低很多，有時(shí)候即使非常低也沒(méi)人愿意買(mǎi)，人們還是很忌諱這個(gè)的。”