買房必須要看戶型圖，了解房產(chǎn)的概況，尤其是在購買期房時，戶型圖尤為重要，有很多人閱房無數(shù)，但并不知道戶型圖怎么看，戶型圖分析如何進行。讀懂戶型圖是購房者的必修課。

　　買房必須要看戶型圖，了解房產(chǎn)的概況，尤其是在購買期房時，戶型圖尤為重要，有很多人閱房無數(shù)，但并不知道戶型圖怎么看，戶型圖分析如何進行。讀懂戶型圖是購房者的必修課。而色彩鮮艷的單頁上印刷的戶型圖，還是有很多細節(jié)需要注意的，牢記以下幾點，可以幫助您輕松看懂戶型圖在選房的初級階段就過濾掉不適合的房型，節(jié)省選房時間。

　　一、讀圖時要忽略色彩

　　戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。

　　在色彩冷暖、明暗的運用下，對于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。

　　購房者在讀圖時，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。

　　二、注意尺寸標(biāo)注

　　建筑師的世界是普通人難以理解的。他們在戶型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點上，你需要警惕兩種陷阱。

　　其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。

　　其二，是另一個極端。戶型圖上保留了最的尺寸標(biāo)注，細節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

　　戶型好壞，面寬、進深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進深和面寬這兩個指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

　　三、要注意面積標(biāo)注

　　絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。

　　四、各部分配比很關(guān)鍵

　　戶型合理與否，在于各個部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。

　　在戶型圖上可見，臥室、客廳的位置是相對固定的，設(shè)計師的創(chuàng)意往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細關(guān)注的三個位置。

　　你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計是否合理。比如，廚房的位置是否方便進出，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠；或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。

　　五、要注意相鄰的平層關(guān)系

　　了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

　　觀察戶型，最好能拿到顯示整個樓層全部戶型的平面圖紙，一則觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，二則便于更快對比出最優(yōu)戶型。

　　在這個關(guān)系圖中，重點的信息有戶型位置、電梯位置、樓道位置等。有的戶型能聽見電梯間的聲音，有的戶型要被隔壁的廚房油煙或廁所異味熏，都會成為長時間困擾生活的問題。

　　所以，看房時記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉(zhuǎn)了。