買房必須要看戶型圖，了解房產(chǎn)的概況，尤其是在購(gòu)買期房時(shí)，戶型圖尤為重要，有很多人閱房無(wú)數(shù)，但并不知道戶型圖怎么看，戶型圖分析如何進(jìn)行。讀懂戶型圖是購(gòu)房者的必修課。

　　買房必須要看戶型圖，了解房產(chǎn)的概況，尤其是在購(gòu)買期房時(shí)，戶型圖尤為重要，有很多人閱房無(wú)數(shù)，但并不知道戶型圖怎么看，戶型圖分析如何進(jìn)行。讀懂戶型圖是購(gòu)房者的必修課。而色彩鮮艷的單頁(yè)上印刷的戶型圖，還是有很多細(xì)節(jié)需要注意的，牢記以下幾點(diǎn)，可以幫助您輕松看懂戶型圖在選房的初級(jí)階段就過(guò)濾掉不適合的房型，節(jié)省選房時(shí)間。

　　一、讀圖時(shí)要忽略色彩

　　戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。

　　在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對(duì)于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實(shí)際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會(huì)加大這種落差。

　　購(gòu)房者在讀圖時(shí)，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。

　　二、注意尺寸標(biāo)注

　　建筑師的世界是普通人難以理解的。他們?cè)趹粜蛨D上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點(diǎn)上，你需要警惕兩種陷阱。

　　其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開(kāi)發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。即使注意到了沒(méi)標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過(guò)去，自己用尺去測(cè)量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。

　　其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了最的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

　　戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

　　三、要注意面積標(biāo)注

　　絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少？即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。

　　四、各部分配比很關(guān)鍵

　　戶型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難使用。

　　在戶型圖上可見(jiàn)，臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購(gòu)房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。

　　你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，廚房的位置是否方便進(jìn)出，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠；或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開(kāi)時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見(jiàn)馬桶，等等。原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。

　　五、要注意相鄰的平層關(guān)系

　　了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

　　觀察戶型，最好能拿到顯示整個(gè)樓層全部戶型的平面圖紙，一則觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，二則便于更快對(duì)比出最優(yōu)戶型。

　　在這個(gè)關(guān)系圖中，重點(diǎn)的信息有戶型位置、電梯位置、樓道位置等。有的戶型能聽(tīng)見(jiàn)電梯間的聲音，有的戶型要被隔壁的廚房油煙或廁所異味熏，都會(huì)成為長(zhǎng)時(shí)間困擾生活的問(wèn)題。

　　所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問(wèn)題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。