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樓市八大“損招” 買房時要睜大眼睛避免上當(dāng)

2014-03-13  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:今日早報  編輯:觀海  字體:T | T
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開發(fā)商究竟有哪些“損招”?購房者又該如何避免上套?本報特地遴選近期發(fā)生在杭州樓市中的熱點(diǎn)維權(quán)事件,希望讀者能從中吸取一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),在自己的購房之路中少走彎路。

   虛假宣傳、設(shè)置陷阱、霸王條款……盡管與數(shù)年前相比,房地產(chǎn)市場的品牌房企和品質(zhì)樓盤越來越多,但是樓市仍然有不少雜音。對于購房者而言,一不小心就有可能“中招”,無奈踏上漫漫維權(quán)路。

  開發(fā)商究竟有哪些“損招”?購房者又該如何避免上套?本報特地遴選近期發(fā)生在杭州樓市中的熱點(diǎn)維權(quán)事件,希望讀者能從中吸取一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),在自己的購房之路中少走彎路。

  “假學(xué)區(qū)”房大忽悠

  下沙某樓盤銷售時一直宣稱,其屬于下沙最好的學(xué)區(qū)——文海小學(xué)。不過去年底臨近交付時,業(yè)主從政府主管部門得知,該樓盤并不屬于文海學(xué)區(qū)。一些沖著學(xué)區(qū)買房的業(yè)主,被開發(fā)商的這種行為徹底激怒了,拒絕收房,要求開發(fā)商對此事給個說法。

  無獨(dú)有偶,去年底橋西某樓盤也因?yàn)椤皩W(xué)區(qū)門”,引發(fā)了與業(yè)主之間的一番爭執(zhí)。該樓盤銷售時一直宣稱其屬于賣漁橋文瀾小學(xué)學(xué)區(qū),不過臨近交付時,業(yè)主了解到的情況卻并非如此,從而引發(fā)業(yè)主集體維權(quán)。

  也有一些樓盤,宣稱引進(jìn)某知名學(xué)校的分校,但事實(shí)上該分校與本校的師資力量相差懸殊,有的僅僅是掛靠關(guān)系,隸屬于同一教育集團(tuán)但并不共享師資力量。這樣的一些樓盤,也被稱之為“偽學(xué)區(qū)”樓盤。

  點(diǎn)評:杭州樓市近年來類似于這一類“假學(xué)區(qū)”事件,可以說是屢見不鮮。由于人們對學(xué)區(qū)的普遍重視,學(xué)區(qū)房自然也就成了開發(fā)商宣傳過程中的賣點(diǎn)。理論上說樓盤只有交付之后,教育主管部門才會劃定學(xué)區(qū),因此開發(fā)商的宣傳也只是一面之詞。教育主管部門還會根據(jù)生源情況,對學(xué)區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整,根據(jù)以往的學(xué)區(qū)范圍想當(dāng)然地以為自己的樓盤屬于這個學(xué)區(qū),一旦出現(xiàn)變數(shù)就會引發(fā)糾紛。也有一些開發(fā)商甚至明知自己的樓盤不太可能劃入優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),但是銷售過程中故意誘導(dǎo)購房者,如果是這一種情況就屬于欺詐。開發(fā)商在銷售過程中應(yīng)將學(xué)區(qū)劃定規(guī)則如實(shí)告知購房者,如果在宣傳資料中鐵板釘釘?shù)卣f自己的樓盤是學(xué)區(qū)房,屆時又不能兌現(xiàn)的話,那么就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  “私屬空間”名不副實(shí)

  銷售時,開發(fā)商宣稱每戶可獲贈4-6.5平方米的“私屬前廳”,然而開發(fā)商所謂的“私屬前廳”,在業(yè)主看來顯然已經(jīng)是名不副實(shí)。按照業(yè)主的理解,既然是“私屬前廳”,當(dāng)然可以合理利用起來打造成一個入戶前廳。不過交付后開發(fā)商卻改變了原先的說詞,告訴業(yè)主“私屬前廳”不能隨意改造,因?yàn)檫@是消防通道,屬于公用面積。最近,城東某新交付樓盤,攤上了這件事。

  既然是消防通道,為何銷售時卻宣稱是“私屬前廳”?使用“私屬前廳”這樣的宣傳語,確實(shí)起到了不錯的效果。有不少購房者當(dāng)初正是沖著這個“私屬前廳”而下單的,如今私屬卻成了公用,餡餅也就成了陷阱。因?yàn)殇N售過程中有意隱瞞,開發(fā)商的誠信遭到業(yè)主質(zhì)疑。

  點(diǎn)評:贈送空間餡餅成陷阱,這也是樓市中屢見不鮮的事情。一些開發(fā)商在銷售過程中,為了增加產(chǎn)品賣點(diǎn),會有意無意夸大贈送空間的使用功能,就比如這一事件中把消防通道說成是“私屬前廳”,讓購房者相當(dāng)然地認(rèn)為這是一個可以自由支配和使用的空間,可以說是有意誤導(dǎo)。消防通道是有嚴(yán)格管理規(guī)定的,任何人都不能隨意占用,顯然與“私屬前廳”的使用功能大相徑庭。遇到類似情況,購房者可要求開發(fā)商明確贈送空間的性質(zhì)以及今后的使用功能,并保留相關(guān)的宣傳資料以備日后維權(quán)之需。

  “移花接木”頓生爭執(zhí)

  近日城東某樓盤,因?yàn)椤伴T”變成了“窗”,遭到業(yè)主集體維權(quán)。原來,該樓盤在銷售過程中曾向購房者宣稱,部分戶型擁有雙陽臺。同時樓書上的戶型圖也顯示,陽臺和臥室之間是一扇移門。不過臨近交付時,業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)這扇門不翼而飛,取而代之的是一個窗戶。稍有生活常識的人都知道,陽臺和臥室之間設(shè)置了一個一米多高的窗戶,那么這個陽臺實(shí)際上就失去了應(yīng)有的使用功能,“雙陽臺”就此成為泡影。

  為什么當(dāng)初銷售的時候沒有把這個說清楚?為此業(yè)主找到開發(fā)商要求給說法。開發(fā)商給出了一個令他們感到郁悶無比的解釋,房子的陽臺并沒有少,只不過帶窗的這個陽臺成了設(shè)備陽臺。業(yè)主駁斥稱,樓書上明明顯示的是移門,開發(fā)商的解釋令人大跌眼鏡:樓書只是作為參考,最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。并且,這一爭執(zhí)發(fā)生之后,開發(fā)商重新印制了先前的樓書,而這也說明開發(fā)商意識到了自己的錯誤。


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