二手房,因?yàn)槠鋬r(jià)格優(yōu)勢(shì)以及周邊成熟的配套設(shè)施為不少市民青睞。但相對(duì)于新開(kāi)發(fā)的商品房,二 手房買賣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)。為此,新報(bào)法律專家團(tuán)成員,德欣律師事務(wù)所任秀福律師專門總結(jié)了買賣 二手房的幾個(gè)陷阱,提醒買房人注意。
陷阱1
房屋買賣前,驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié),但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。最直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
陷阱2
出賣人具有合法處分權(quán),是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,否則可能導(dǎo) 致買賣合同無(wú)效,這是二手房買賣中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱,買房人應(yīng)注意 以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚,買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn),購(gòu)買二手公有住房, 應(yīng)取得共同居住人同意。
陷阱3
在簽訂買賣合同后,如果賣房人又將該房屋賣給他人,并且辦理了過(guò)戶手續(xù),致使先前的買賣合同 無(wú)法履行?!邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段,但買房人要注意,必須在預(yù)告登記 后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記,超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的,預(yù)告登記失效。
陷阱4
購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下,在買房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 買房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱,在購(gòu)買這類房屋時(shí),買房人應(yīng)在房屋騰空,具備交付條件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。
陷阱5
一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn)),可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋,先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚,對(duì)未 來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期,再?zèng)Q定是否購(gòu)買。
陷阱6
如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在,買房人在購(gòu)買房屋后,將無(wú)法順 利取得所有權(quán),甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,如存在上述情況 ,不要購(gòu)買。
陷阱7
為賣出房屋,賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾,但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后,當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”,買房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人 后,盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性,同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。
陷阱8
原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用,會(huì)導(dǎo)致買房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況,同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣房人。
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