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買二手房經(jīng)常遭遇地四大陷阱一一拆招

2014-05-15  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[aslcruise.com]  來源:新浪二手房  編輯:闌山  字體:T | T
  記者詢問一些品牌中介公司和相關部門后得知,辦證根本不需要三個月的時間。根據(jù)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心的相關規(guī)定,通常辦證的承諾期限為自受理單開具之日起11個工作日內(nèi)即可領證。
  拆招:中介亂收費,以前投訴最多的是意向金和訂金。而現(xiàn)在冒出了辦證加急費。據(jù)悉,新房辦證的時候,如果業(yè)主為一次性付款的,可以自己去房管部門辦證,目前基本可以做到立等可取;如果業(yè)主為按揭貸款,一般由貸款銀行委托中介公司統(tǒng)一辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。一位中介業(yè)內(nèi)人士表示,一般情況下,兩個星期時間都夠了。

  搬進新租的房子,才發(fā)現(xiàn)是拆遷房——
  陷阱之四:隱瞞房屋真實情況
  Y先生很郁悶,高高興興地搬進剛剛租下來的房子,卻發(fā)現(xiàn)房子已列入拆遷。
  今年1月份的時候,Y先生跟一家中介公司簽了租房合同,搬到西溪路上的一套房子里。但是隨后他發(fā)現(xiàn)小區(qū)門口已張貼了政府拆遷公告,公告上規(guī)定Y先生所租的這套房子自公告之日后不得進行租賃行為,并限定了搬遷期限為自2008年12月02日至2009年03月01日止。公告表示,根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第七條規(guī)定,自拆遷范圍公布之日起到2009年11月30日,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動:(1)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建、裝修;(2)改變房屋和土地用途;(3)租賃房屋。
  這意味著Y先生必須在2月底之前搬離新租的這套房子。讓Y先生氣憤的是,之前中介公司根本就沒有告訴過他這套房子是拆遷房。
  拆招:在《杭州市城市房屋拆遷管理條例(第二次修正)》中,明確規(guī)定了房屋拆遷主管部門在城市規(guī)劃主管部門核定拆遷用地范圍后,應通知有關部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜:(一)通知公安部門暫停辦理居民戶口的遷入、分戶;(二)通知有關部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻(擴)建、贈與、分戶、析產(chǎn)、租賃、抵押等。
  出現(xiàn)出租拆遷房的事情,有些是中介公司對房子的具體情況了解得不夠到位;有些則是中介公司明知道是拆遷房,但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實情況。消費者碰到租賃或買賣老舊房的時候,應該多去小區(qū)現(xiàn)場看看,留意小區(qū)里的公告欄。

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