而房產(chǎn)中介的專業(yè)工作人員，則應(yīng)該利用其專業(yè)知識幫助買方如實分析，讓買方明明白白購房。本起糾紛中，若房產(chǎn)中介工作人員為了賺取傭金或居間服務(wù)補償金，有意將稅費說低，讓買方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和中介自行擬定的《房地產(chǎn)買賣合同》，應(yīng)該承擔一定責任。

　　不過，如此局面的形成，也與買方?jīng)]有詳細調(diào)查、了解稅費事宜有關(guān)，因此，買方也應(yīng)該承擔一定責任。

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　　二手房交易稅費說明

　　應(yīng)記者要求，趙星海律師還特意對二手房交易中所產(chǎn)生稅費作了詳盡說明。趙星海律師說，二手房交易中所產(chǎn)生的稅費，普通住宅和非普通住宅各不相同。

　　普通住宅需同時滿足以下三個條件：住宅形式上為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等住宅；其單套面積小于140平方米；其總價，根據(jù)所處地段不同有不同規(guī)定：內(nèi)環(huán)以內(nèi)小于320萬元，內(nèi)外環(huán)之間小于200萬元，外環(huán)以外小于160萬元。若不能同時具備以下三個條件，就屬于非普通住宅。

　　區(qū)別普通住宅和非普通住宅后，趙星海律師又從出售方和購買方兩方面介紹了二手房交易產(chǎn)生的稅費情況，具體如下：

　　一、出售方應(yīng)交稅費情況：

　　1、個人所得稅：

　　滿5年的，（含5年）唯一一套免交

　　不滿五年情況下，

　　普通住宅：

　　成交價×1%或者是差價×20%

　　非普通住宅：

　　成交價×2%或者是差價×20%

　?。ú顑r＝成交價-購入價-合理費用）

　　2、營業(yè)稅：

　　普通住宅：

　　滿5年：免交

　　未滿5年：成交價×5.65%

　　非普通住宅：

　　滿5年：

　?。ǔ山粌r-購入價）×5.65%

　　未滿5年：

　　成交價×5.65%

　　二、購買方應(yīng)交稅費情況：

　　1、契稅：

　　首套住房的稅只有契稅，首套住房類型分普通住房和非普通住房。

　　普通住房：如果面積在90平方米以下的話，1%的契稅；

　　如果面積在90平方米以上且小于140平方米的話，1.5%的契稅。

　　非普通住房：3%的契稅。

　　2、交易手續(xù)費：每平方米2.5元；

　　3、產(chǎn)權(quán)證工本：80元；

　　4、抵押證費：80元（目前，浦東新區(qū)為80元，其他各區(qū)為40元）；

　　4、如果通過中介需要支付中介費：買賣雙方各1%；

　　5、房產(chǎn)稅：

　　本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平方米，免征收；如果超過了，那么超過面積×購房單價×70%×稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的為千分之四，高于剛為千分之六）。

　　外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。