而房產中介的專業(yè)工作人員，則應該利用其專業(yè)知識幫助買方如實分析，讓買方明明白白購房。本起糾紛中，若房產中介工作人員為了賺取傭金或居間服務補償金，有意將稅費說低，讓買方簽訂《房地產買賣居間協(xié)議》和中介自行擬定的《房地產買賣合同》，應該承擔一定責任。

　　不過，如此局面的形成，也與買方沒有詳細調查、了解稅費事宜有關，因此，買方也應該承擔一定責任。

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　　二手房交易稅費說明

　　應記者要求，趙星海律師還特意對二手房交易中所產生稅費作了詳盡說明。趙星海律師說，二手房交易中所產生的稅費，普通住宅和非普通住宅各不相同。

　　普通住宅需同時滿足以下三個條件：住宅形式上為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等住宅；其單套面積小于140平方米；其總價，根據所處地段不同有不同規(guī)定：內環(huán)以內小于320萬元，內外環(huán)之間小于200萬元，外環(huán)以外小于160萬元。若不能同時具備以下三個條件，就屬于非普通住宅。

　　區(qū)別普通住宅和非普通住宅后，趙星海律師又從出售方和購買方兩方面介紹了二手房交易產生的稅費情況，具體如下：

　　一、出售方應交稅費情況：

　　1、個人所得稅：

　　滿5年的，（含5年）唯一一套免交

　　不滿五年情況下，

　　普通住宅：

　　成交價×1%或者是差價×20%

　　非普通住宅：

　　成交價×2%或者是差價×20%

　?。ú顑r＝成交價-購入價-合理費用）

　　2、營業(yè)稅：

　　普通住宅：

　　滿5年：免交

　　未滿5年：成交價×5.65%

　　非普通住宅：

　　滿5年：

　　（成交價-購入價）×5.65%

　　未滿5年：

　　成交價×5.65%

　　二、購買方應交稅費情況：

　　1、契稅：

　　首套住房的稅只有契稅，首套住房類型分普通住房和非普通住房。

　　普通住房：如果面積在90平方米以下的話，1%的契稅；

　　如果面積在90平方米以上且小于140平方米的話，1.5%的契稅。

　　非普通住房：3%的契稅。

　　2、交易手續(xù)費：每平方米2.5元；

　　3、產權證工本：80元；

　　4、抵押證費：80元（目前，浦東新區(qū)為80元，其他各區(qū)為40元）；

　　4、如果通過中介需要支付中介費：買賣雙方各1%；

　　5、房產稅：

　　本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平方米，免征收；如果超過了，那么超過面積×購房單價×70%×稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的為千分之四，高于剛為千分之六）。

　　外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。