二手房交易免不了各種稅費(fèi)，而且，因買賣雙方及物業(yè)性質(zhì)等因素，稅費(fèi)也會(huì)出現(xiàn)較大差異。然而，就是因?yàn)槎愘M(fèi)問題，由寶原地產(chǎn)一門店居間的一次二手房交易發(fā)生了糾紛。律師指出，由于稅費(fèi)受制于多種因素，賣方有義務(wù)如實(shí)相告，居間方也有義務(wù)從專業(yè)角度提供參考意見，而購買方也有義務(wù)去調(diào)查、了解。 青年報(bào)記者 羅水元
購買方因稅費(fèi)進(jìn)退兩難
日前，市民李先生向青年報(bào)“老羅幫你忙”互動(dòng)維權(quán)欄目投訴稱，他通過寶原地產(chǎn)金沙江路2336號(hào)門店買一套房子時(shí)，在中介人員說稅費(fèi)只要3萬元的情況下，才付了2萬元意向金并簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和中介自行擬定的《房地產(chǎn)買賣合同》，但不久中介人員就說稅費(fèi)遠(yuǎn)不止3萬。
“我當(dāng)時(shí)一聽就嚇了一跳?！崩钕壬f，當(dāng)他提出不同意見時(shí)，中介人員雖答應(yīng)幫忙“想辦法”，但“辦法”最終未能奏效。而在如此情況下，他提出解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和中介自行擬定的《房地產(chǎn)買賣合同》，但被拒絕，“他們說，如果我不繼續(xù)簽訂示范本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，我原來交的2萬元意向金就不能退”。
此時(shí)，李先生如果繼續(xù)交易，所交稅費(fèi)必將比原來高；如果不交，原來所交2萬元意向金將付之東流。進(jìn)退兩難中，李先生認(rèn)為責(zé)任在中介，要求中介承擔(dān)責(zé)任。
5月20日，青年報(bào)“老羅幫你忙”互動(dòng)維權(quán)欄目熱線記者現(xiàn)場采訪時(shí)，李先生提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》顯示，所購房子為97.3平方米，總價(jià)格259萬元。
該《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》一方面稱中介收取意向金后，若賣家未在約定期限內(nèi)接受中介所擬定《房地產(chǎn)買賣合同》之買賣條件，買家可有權(quán)向中介無息取回意向金；另一方面又稱，該筆意向金一旦轉(zhuǎn)交賣家簽收后，就轉(zhuǎn)為了定金，如果買方不同意繼續(xù)交易，賣方不退還該筆定金。
記者注意到，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和中介自行擬定的《房地產(chǎn)買賣合同》在同一頁A3大小紙上，買賣雙方均是同一天在這兩份協(xié)議上簽字；由于《房地產(chǎn)買賣合同》格式條款還約定賣方同意將定金轉(zhuǎn)交中介保管，只要賣方在《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和中介自行擬定的《房地產(chǎn)買賣合同》簽字，那2萬元即使在中介那，性質(zhì)也從意向金轉(zhuǎn)為了定金。
而且，根據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和中介自行擬定的《房地產(chǎn)買賣合同》其他約定，當(dāng)買方所交意向金轉(zhuǎn)為定金后，買賣雙方若不繼續(xù)交易，除了面臨要不回定金或雙倍返還定金局面外，還將面臨向中介支付總房價(jià)2%的居間服務(wù)補(bǔ)償金。
對(duì)于李先生所說稅費(fèi)一事，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和中介自行擬定的《房地產(chǎn)買賣合同》打印文字中并沒有提及，但《房地產(chǎn)買賣合同》補(bǔ)充約定一欄里有手寫約定：“交易中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方（即買受方李先生，記者注）承擔(dān)?！?/div>
李先生解釋，由于相信中介人員“專業(yè)眼光”，在對(duì)方說稅費(fèi)只要3萬元后，才簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和中介自行擬定的《房地產(chǎn)買賣合同》，并在“補(bǔ)充約定”里沒有進(jìn)一步詳細(xì)寫明。
中介否認(rèn)說過稅費(fèi)只有3萬元
不過，5月20日，青年報(bào)“老羅幫你忙”互動(dòng)維權(quán)欄目熱線記者來到該寶原地產(chǎn)中介門店采訪時(shí)，有關(guān)人員雖承認(rèn)居間服務(wù)過程中不是沒有問題，但否認(rèn)原來說過稅費(fèi)只有3萬元一事。
這一天是原來約定簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》最后一天，當(dāng)賣家到場準(zhǔn)備簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，李先生雖反復(fù)稱要買該套房子，但就稅費(fèi)一事，與寶原地產(chǎn)中介門店工作人員仍各執(zhí)一詞，互推責(zé)任。
對(duì)于記者進(jìn)一步采訪的要求，該門店工作人員表示由寶原地產(chǎn)總部回復(fù)。寶原地產(chǎn)總部有關(guān)方面表示，將在調(diào)查后給予回復(fù)。
5月22日晚上，記者聯(lián)系李先生，他稱，由于稅費(fèi)問題，仍未能簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
律師認(rèn)為中介應(yīng)如實(shí)估算稅費(fèi)
上海申駿律師事務(wù)所趙星海律師認(rèn)為，二手房交易中的稅費(fèi)與所交易物業(yè)性質(zhì)有關(guān)，也與賣方所持物業(yè)套數(shù)有關(guān)，還與買方購買條件有關(guān)，由于受制因素較多，賣方應(yīng)如實(shí)向中介和買方說明情況，買方也應(yīng)該在正式?jīng)Q定購買前多方調(diào)查。
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