與買新房相比，二手房雖然能親眼看到、親自檢查房屋細節(jié)，但很多購房者卻很犯愁，買時的確很仔細，各個細節(jié)都檢查過，但住進去仍然覺得有問題。購買二手房究竟應(yīng)該注意哪些細節(jié)，怎么才能分辨問題？購房二手房需要注意的細節(jié)包括噪音、采光、防水等多個環(huán)節(jié)，任何細節(jié)都可能影響房屋品質(zhì)。如何才能更加細致地了解房屋狀況呢？諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察，但很多細節(jié)問題需要分辨。

　　以下的二手房購買注意事項希望能給購房者以幫助。

　　噪音大小

　　今年3月從南方某城市來長春的張先生說，幾年前，他在自己所居住的城市買了一套住房，西邊臨鐵路。購買時他就擔(dān)心鐵路對房子有影響，但銷售人員告訴他一天不過2趟火車，他們還會規(guī)劃綠化隔離帶。沒多想就下單了。等到居住時才發(fā)現(xiàn)，臨小區(qū)西側(cè)的鐵路每小時就要經(jīng)過幾趟火車，噪音很大，開發(fā)商承諾種樹減噪的隔離帶不過是一條村道。

　　如果要購買的樓盤離高架橋近，雖然高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，但是否會對居住產(chǎn)生影響還需視個人情況而定。比如有些人睡眠很淺，稍有動靜就會將其驚醒，因此夜深人靜時高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪音勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪音源，不妨找個類似的地方住一晚上，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗深夜噪音的大小。

　　光影反射

　　有的住宅毗鄰有大面積玻璃幕墻的建筑，有必要選擇在晴天看房，當(dāng)心玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內(nèi)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁沖動的情緒。

　　李先生說，購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人或者銷售人員會借故避開陽光強烈的時間段。因此購房者應(yīng)事先根據(jù)太陽運行的方向，并大致推測陽光可能會反射到室內(nèi)的時間，然后再去看房。當(dāng)然，也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

　　防水情況

　　市民于先生在某樓盤7樓居住6年多，住進第一年的夏天，屋頂就滲水，閣樓的墻都長綠毛，開發(fā)商連續(xù)3年維修，態(tài)度是很好，經(jīng)多次修補，但滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時有水珠滴落，未能徹底解決問題。

　　為了不至于在暴雨多發(fā)季節(jié)遭遇水淹，購房者在做出決定之前應(yīng)該了解一下小區(qū)的汛情況。當(dāng)然，最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后立即前往小區(qū)實地考察，但這樣的機會并不多見，因此大多數(shù)情況下，只能通過向小區(qū)的常住居民打聽，詢問所在區(qū)域是否發(fā)生過城市內(nèi)澇情形，也可以進入小區(qū)地下室實地考察，看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。

　　隔音效果

　　房屋的隔音效果如何，會關(guān)系到日后的居住舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久的老房子，以及一些品質(zhì)一般的樓房，隔音效果的確不佳。

　　投資人士林女士指出，住宅隔音效果好的材料本身具有的特點是表面致密、無孔光滑。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，其區(qū)別就是不同材料間隔音量的大小不同而已。比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混泥土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

　　面對著房地產(chǎn)業(yè)得高燒時期，80后的年輕一代將如何從“無房族”變成“買房生力軍”。下面，小編專門搜索了一些資料，給即將加入購房大軍隊伍的80后支點小招！

　　購房前提：買得起還要住得起

　　對于首次置業(yè)的80后年輕人來講，買房沒什么經(jīng)驗可談，那么買房前應(yīng)具備哪些條件？

　　首先，為避免“買房增加生活負擔(dān)”這一風(fēng)險，購房前，先對自家的財產(chǎn)做周密細致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢明智得多。

　　第二是看購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據(jù)專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。