220萬(wàn)買的二手房

　　沒(méi)過(guò)多久就被查封了

　　劉芳花220萬(wàn)買了一套二手房。當(dāng)初買房時(shí)，受到限購(gòu)令影響，沒(méi)能及時(shí)過(guò)戶。不過(guò)，她當(dāng)時(shí)到房管部門查詢了，房子沒(méi)有問(wèn)題。可10個(gè)月后，當(dāng)她條件符合去辦過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻被告知房子已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封了。聯(lián)系不上原房主，她只好將對(duì)方告上法庭索要購(gòu)房款以及相應(yīng)的賠償。近日，該案在秦淮法院開庭審理。

　　限購(gòu)令下220萬(wàn)買了套二手房

　　2011年12月26日，劉芳在房產(chǎn)中介的幫忙下，看中了秦淮區(qū)附近一套二手房，總價(jià)220萬(wàn)元。兩方簽訂購(gòu)買協(xié)議時(shí)，劉芳受到限購(gòu)令的限制，不符合辦理過(guò)戶的條件，沒(méi)辦法將購(gòu)買的房屋立即過(guò)戶到自己名下。

　　房子確實(shí)想買，為了以防萬(wàn)一，她和原房主孫平商量后，雙方在公證下，到南京市房產(chǎn)局、土地局簽訂了抵押合同，為這套房子辦理了抵押登記手續(xù)。付完款，孫平將房屋相關(guān)的手續(xù)和房門鑰匙都給了她。此后，劉芳就把房子重新裝修一番入住了。

　　辦過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子已被查封

　　2012年10月左右，劉芳將原有的一套住房賣掉，這樣就不再受限購(gòu)令的制約，可以為現(xiàn)在居住的房子辦理產(chǎn)權(quán)證了。10月底，她到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記注銷手續(xù)。可當(dāng)她去辦理房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)局的工作人員卻告訴她，“這套房子已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封了，沒(méi)法辦理過(guò)戶?！甭牭竭@話，劉芳傻眼了，房子怎么會(huì)被查封？慌亂之下，她趕緊聯(lián)系原房主孫平，對(duì)方開始還接電話，發(fā)現(xiàn)劉芳知道房子被查封的事情后，就再也不露面了。劉芳將孫平告上法庭，要求解除購(gòu)房協(xié)議，退還購(gòu)房款220萬(wàn)元。此外，還要求對(duì)方賠償違約金10萬(wàn)元以及裝修款13萬(wàn)元。

　　官司贏了，錢何時(shí)才能要回來(lái)？

　　根據(jù)雙方當(dāng)初簽訂的合約表明，孫平必須保證房屋權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，如果因此產(chǎn)生糾紛，將由孫平承擔(dān)一切后果以及違約責(zé)任。而經(jīng)法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這套房子在2012年1月18日就被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)。也就是說(shuō)，劉芳買房后沒(méi)多久，房子的權(quán)屬關(guān)系就發(fā)生了變更。

　　值得一提的是，劉芳所購(gòu)買的房屋經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估后，截至2013年7月8日，市場(chǎng)價(jià)值為320余萬(wàn)元。如果不能辦理過(guò)戶手續(xù)，劉芳的損失絕不止220萬(wàn)元。發(fā)現(xiàn)自己虧了這么多，劉芳當(dāng)即將額外的索賠從原來(lái)的23萬(wàn)元，變更為自己購(gòu)房差價(jià)損失100余萬(wàn)。

　　近日，秦淮法院審理后判決，孫平在15日內(nèi)退還劉芳220萬(wàn)購(gòu)房款，以及賠償其100余萬(wàn)元損失。官司贏了，可劉芳卻開心不起來(lái)。對(duì)方不接電話，連開庭都沒(méi)露面，不要說(shuō)賠償款100多萬(wàn)了，就是購(gòu)房的220萬(wàn)元都不知道什么時(shí)候才能拿回來(lái)。