個人二手房（存量房屋）轉(zhuǎn)讓包括轉(zhuǎn)讓住房和非住房。轉(zhuǎn)讓方（賣方）涉及稅費包括營業(yè)稅及其附加稅費（包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加）、個人所得稅、土地增值稅和印花稅，受讓方（買方）涉及契稅和印花稅。

　　根據(jù)有關規(guī)定，從2012年1月1日起，我市啟動應用房地產(chǎn)評估技術加強存量房交易稅收征管工作，對納稅人申報的存量房交易價格進行全面評估。對評估認定申報交易價格偏低的，應進一步經(jīng)過規(guī)定程序確認申報交易價格偏低是否有正當理由。有正當理由的，按申報交易價格征稅；沒有正當理由的，按核定計稅價格征稅。核定計稅價格可參照存量房申報價格評估值確定。

　　A

　　轉(zhuǎn)讓方

　　1營業(yè)稅

　　1 .一般規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)（房屋），應當按規(guī)定繳納營業(yè)稅。個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應視同銷售不動產(chǎn)。

　　2.特殊規(guī)定：（1）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　?。?）對個人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅。

　?。?）個人離婚財產(chǎn)分割，暫免征營業(yè)稅。

　?。?）個人將不動產(chǎn)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，暫免征營業(yè)稅。

　?。?）個人將不動產(chǎn)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，暫免征營業(yè)稅。

　?。?）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，暫免征營業(yè)稅。

　　3.稅率：5%。

　　4.計算方法：應納營業(yè)稅=（申報交易價格或核定計稅價格-住房購入原值）×5%。

　　2個人所得稅

　　1 .一般規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得以個人每次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額減除財產(chǎn)原值和相關稅、費后的余額為應納稅所得額。

　　2.特殊規(guī)定：（1）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，不征個人所得稅。

　　（2）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，不征個人所得稅。

　?。?）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，不征個人所得稅。

　?。?）個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

　?。?）個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

　　3.稅率：20%。

　　4 .計算方法：應納個人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-有關合理費用）×20%。

　　有關說明：（1）房屋原值的確定。①納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。②經(jīng)稅務機關核準，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)有關規(guī)定對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（我市按2%）核定應納個人所得稅額。

　?。?）合理費用：是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

　?、僦Ц兜淖》垦b修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在房屋原值的10%比例內(nèi)扣除。

　　②支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

　?、奂{稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

　　3土地增值稅

　　1 .一般規(guī)定：轉(zhuǎn)讓房屋并取得收入的個人，應當依法繳納土地增值稅。