近日，李先生將自己的一套二手房賣給了朋友。為了少繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，李先生和朋友協(xié)商，只辦理房屋買賣公證，而不辦理二手房過戶手續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房交易中，不少人會(huì)選擇只公證不過戶，或者先公證后過戶。這樣做一般有兩個(gè)原因：一是賣方的房產(chǎn)證還沒有辦下來；另一個(gè)原因是房產(chǎn)證不滿五年。按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證滿五年再過戶的話可免繳營(yíng)業(yè)稅。

　　購(gòu)買二手房，若沒有到房管部門備案過戶，就不算交易完成。只有辦理房屋權(quán)屬登記后，才能明確房產(chǎn)的歸屬。購(gòu)買二手房只公證不過戶的做法存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方應(yīng)盡量避免。如果只公證不過戶，假如房?jī)r(jià)突然大漲，賣方不想賣房了，只需賠償定金或支付違約金，就可以取消當(dāng)初所做的公證，也就是取消房屋交易，買方會(huì)蒙受損失。據(jù)某律師事務(wù)所的趙律師介紹，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，是以登記為準(zhǔn)的。不登記則不產(chǎn)生法律效力。房屋買賣公證只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系，并不表示已歸買方所有。