二手房沒(méi)有辦理土地證、中介隱瞞二手房“房齡”、二手房被用作抵押……今年來(lái)，倉(cāng)山區(qū)工商局接到了10多起有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的咨詢(xún)和投訴，不少消費(fèi)者輕信中介許諾或草率簽訂合同，致使在主張權(quán)利時(shí)處于弱勢(shì)地位。

　　5月8日，張先生通過(guò)倉(cāng)山區(qū)某房產(chǎn)中介公司選購(gòu)了一套商住房，并支付了3.5萬(wàn)元的保證金。當(dāng)時(shí)合同上約定房產(chǎn)暫時(shí)不能辦理土地證，但中介口頭承諾過(guò)戶后就能拿到。事后，張先生向市國(guó)土資源局查詢(xún)得知，這套房產(chǎn)因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理竣工手續(xù)不能辦理土地證。張先生感覺(jué)被中介下了“套”，要求中介全額退款，遭到拒絕。工商人員介入調(diào)解，但中介否認(rèn)曾承諾過(guò)戶后能夠拿到土地證。雙方最終沒(méi)能達(dá)成退款協(xié)議，工商人員建議張先生走法律途徑。

　　3月22日，王女士通過(guò)某房產(chǎn)中介公司選購(gòu)了一套二手房，中介承諾該房“房齡”已滿五年，不需要再交營(yíng)業(yè)稅，王女士就放心地支付了3萬(wàn)元購(gòu)房保證金。正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)，王女士卻發(fā)現(xiàn)“房齡”未滿五年，于是要求中介解除合同并退還保證金，遭到拒絕。工商執(zhí)法人員介入調(diào)解后，中介同意退還購(gòu)房保證金。

　　1月，姜先生在某房產(chǎn)中介公司的大力推薦下，相中了位于首山路的一處房源，并支付了定金3萬(wàn)元。但事后姜先生發(fā)現(xiàn)該房東已經(jīng)將房產(chǎn)證抵押在他人手中。姜先生要求中介退還定金同時(shí)賠償違約金，遭到對(duì)方拒絕。經(jīng)工商執(zhí)法人員調(diào)解，中介稱(chēng)會(huì)在一周之內(nèi)取得賣(mài)家的房產(chǎn)證，并與姜先生簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　為避免卷入不必要的糾紛，工商人員提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

　　慎重選擇中介公司。買(mǎi)房前多找?guī)准抑薪闄C(jī)構(gòu)加以比較，并實(shí)地進(jìn)行了解，比一比他們的資質(zhì)、信譽(yù)，比一比他們的合同（協(xié)議）的條款內(nèi)容。選定交易對(duì)象，簽定合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同（協(xié)議）條款內(nèi)容。

　　仔細(xì)審查房屋情況。下定金前，一定要到房地產(chǎn)主管部門(mén)查看所購(gòu)房的合法性，弄清楚房屋的權(quán)屬，包括有無(wú)房產(chǎn)證、該二手房有無(wú)辦理過(guò)抵押、抵押期限如何等。還要注意房屋交易限制審查，一些福利性質(zhì)的政策性住房，其上市交易是有一定限制的。此外，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意土地使用性質(zhì)，若是劃撥土地，在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納一筆土地出讓金。

　　謹(jǐn)慎簽訂合同。一是房屋的基本情況，除了房屋的位置及面積，設(shè)施設(shè)備、裝修、家具等情況也要在附件中寫(xiě)明；二是價(jià)款，最好每筆費(fèi)用都要在合同（協(xié)議）書(shū)注明清楚，雙方還應(yīng)對(duì)總價(jià)款和付款方式作進(jìn)一步約定；三是交房事宜，特別要注意的是房屋過(guò)戶日期與交接日期。過(guò)戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由賣(mài)家還是買(mǎi)家支付。

　　做好房屋交接。慎用先簽訂合同、交付房屋，后辦理房產(chǎn)證的二手房交易方式，如果在房屋交付后，過(guò)戶手續(xù)辦理前，二手房出賣(mài)人又將房屋向第三人出售并實(shí)際辦理了過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)法律保護(hù)的是辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)的第三人對(duì)房屋的所有權(quán)。此外，房屋交接時(shí)，包括水電煤氣的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等都要做好。