隨著二手房交易日益頻繁,關(guān)于二手房買賣交易過程中產(chǎn)生的糾紛也日漸增多。近日,德清縣人民法院審理了一起關(guān)于二手房交易糾紛的案件。
周某通過房產(chǎn)中介公司看中了徐某的一套二手房。三方協(xié)商之后,馬上簽訂了二手商品房買賣協(xié)議。該協(xié)議約定由周某于協(xié)議簽訂當(dāng)日支付購(gòu)房定金10000元,徐某于2013年12月17日將該房屋過戶給周某。
但是就在過戶上出了問題,什么問題呢?原來(lái),當(dāng)三方共同前往房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)時(shí),周某得知徐某出售的房產(chǎn)土地使用權(quán)類型系國(guó)有劃撥土地,無(wú)法過戶給周某。周某只好起訴至法院,請(qǐng)求判令徐某違約,并且雙倍返還購(gòu)房定金20000元。
在訴訟過程中,徐某認(rèn)為,“在簽購(gòu)房協(xié)議之前,我就已經(jīng)告訴他這個(gè)房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地。他只要按照協(xié)議約定的承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),房子就可以過戶了。對(duì)合同履行沒有影響的?!彪p方在法庭上,對(duì)于“國(guó)有劃撥土地能否買賣,相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)以及被告是否構(gòu)成違約”爭(zhēng)執(zhí)不下。在法院積極組織調(diào)解下,雙方當(dāng)事人最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議,原、被告雙方解除商品房買賣合同,被告徐某返還原告周某購(gòu)房定金8000元。
本案如若判決,結(jié)果又將會(huì)是怎樣呢?
承辦法官認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款之規(guī)定,訟爭(zhēng)房屋的土地性質(zhì)為劃撥土地并不影響合同的履行,僅需在辦理過戶前將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地,當(dāng)事人依法繳納相應(yīng)的爭(zhēng)議土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù)。換言之,原告只需按照房屋買賣協(xié)議關(guān)于政府稅(規(guī))費(fèi)的支付約定,由其承擔(dān)相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù),合同即可繼續(xù)履行。并且被告徐某始終愿意出售房屋,并無(wú)違約之情形,故對(duì)于原告周某要求被告徐某雙倍返還購(gòu)房定金20000元的請(qǐng)求恐將難獲法院支持。
二手房買賣交易手續(xù)復(fù)雜,房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)多樣,買賣雙方往往缺乏相關(guān)知識(shí)和信息,交易往往通過中介機(jī)構(gòu)完成。一旦中介機(jī)構(gòu)缺乏誠(chéng)信,或是房屋買賣雙方約定過于簡(jiǎn)單,極易引發(fā)糾紛。本網(wǎng)在此提醒您,購(gòu)買二手房之前,買方應(yīng)詳盡了解相關(guān)購(gòu)房信息,知曉房產(chǎn)三證情況、房產(chǎn)過戶時(shí)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況、土地性質(zhì)等等,賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋狀況和信息,雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則,在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂購(gòu)房協(xié)議,交付定金。唯有如此,才能防范風(fēng)險(xiǎn)于未然。
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