隨著二手房交易日益頻繁，關于二手房買賣交易過程中產(chǎn)生的糾紛也日漸增多。近日，德清縣人民法院審理了一起關于二手房交易糾紛的案件。

　　周某通過房產(chǎn)中介公司看中了徐某的一套二手房。三方協(xié)商之后，馬上簽訂了二手商品房買賣協(xié)議。該協(xié)議約定由周某于協(xié)議簽訂當日支付購房定金10000元，徐某于2013年12月17日將該房屋過戶給周某。

　　但是就在過戶上出了問題，什么問題呢？原來，當三方共同前往房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)時，周某得知徐某出售的房產(chǎn)土地使用權類型系國有劃撥土地，無法過戶給周某。周某只好起訴至法院，請求判令徐某違約，并且雙倍返還購房定金20000元。

　　在訴訟過程中，徐某認為，“在簽購房協(xié)議之前，我就已經(jīng)告訴他這個房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地。他只要按照協(xié)議約定的承擔相關稅費，房子就可以過戶了。對合同履行沒有影響的。”雙方在法庭上，對于“國有劃撥土地能否買賣，相關稅費由誰承擔以及被告是否構成違約”爭執(zhí)不下。在法院積極組織調(diào)解下，雙方當事人最終達成調(diào)解協(xié)議，原、被告雙方解除商品房買賣合同，被告徐某返還原告周某購房定金8000元。

　　本案如若判決，結(jié)果又將會是怎樣呢？

　　承辦法官認為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款之規(guī)定，訟爭房屋的土地性質(zhì)為劃撥土地并不影響合同的履行，僅需在辦理過戶前將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，當事人依法繳納相應的爭議土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù)。換言之，原告只需按照房屋買賣協(xié)議關于政府稅（規(guī)）費的支付約定，由其承擔相應的土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù)，合同即可繼續(xù)履行。并且被告徐某始終愿意出售房屋，并無違約之情形，故對于原告周某要求被告徐某雙倍返還購房定金20000元的請求恐將難獲法院支持。

　　二手房買賣交易手續(xù)復雜，房產(chǎn)的權利狀態(tài)多樣，買賣雙方往往缺乏相關知識和信息，交易往往通過中介機構完成。一旦中介機構缺乏誠信，或是房屋買賣雙方約定過于簡單，極易引發(fā)糾紛。本網(wǎng)在此提醒您，購買二手房之前，買方應詳盡了解相關購房信息，知曉房產(chǎn)三證情況、房產(chǎn)過戶時相關稅費負擔情況、土地性質(zhì)等等，賣方應如實告知買方房屋狀況和信息，雙方應本著誠實信用原則，在充分協(xié)商的基礎上簽訂購房協(xié)議，交付定金。唯有如此，才能防范風險于未然。