案例：日前，福州的陳女士將名下一套十多年前購買的房改房出售，并與買家簽訂了《房屋買賣合同》。然而，臨近合同約定買受方支付房款的日子，買方調(diào)取了該房屋的房產(chǎn)檔案發(fā)現(xiàn)房屋的“房齡”比陳女士告訴他的要多五年，要求陳女士降價(jià)。雙方未達(dá)成一致意見，產(chǎn)生糾紛而鬧上法庭。

　　調(diào)查房齡模糊的二手房易起糾紛

　　原來，前不久，陳女士為了改善居住環(huán)境，準(zhǔn)備將自己名下一套十多年前購買的房改房出售，再加一點(diǎn)錢另外購買一套面積大一點(diǎn)的住宅。

　　當(dāng)時(shí)，陳女士通過一家比較知名的中介公司發(fā)布了房源出售的信息，因?yàn)閮r(jià)格設(shè)置比較合理，房源掛出沒多久，張先生就對(duì)該房屋產(chǎn)生了興趣，經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，在原先報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，陳女士又降了三萬元。雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并約定買受方在合同簽訂30個(gè)工作日內(nèi)將房款支付至雙方指定的銀行監(jiān)管賬戶。

　　然而，臨近合同約定買受方支付房款的日子，陳女士卻接到了張先生的電話，張先生稱，他去房產(chǎn)檔案館調(diào)取了該房屋的房產(chǎn)檔案，檔案上顯示該房屋的“房齡”比梁女士告訴他的要多五年，所以要求陳女士降價(jià)。

　　事實(shí)上，陳女士購買這套房屋也已經(jīng)是十幾年前的事情了，而且當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)證上并沒有注明房屋的建造年代，因此，陳女士對(duì)房屋的房齡也并不了解，陳女士自然不同意對(duì)方的要求。沒想到，張先生不但沒有按照合同約定支付房款，還將陳女士告上了法庭，要求解除《房屋買賣合同》。

　　房齡模糊的二手房，會(huì)不會(huì)在交易中產(chǎn)生某些麻煩？一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，近年的樓盤，房齡都很清楚，中介也會(huì)主動(dòng)核實(shí)清楚具體建筑年代，一般不會(huì)產(chǎn)生這類糾紛。不過，一些年代久遠(yuǎn)的房子，房主介紹的建成時(shí)間若與實(shí)際房齡有出入，便容易產(chǎn)生糾紛。因?yàn)?，房齡容易成為買房時(shí)的忽略點(diǎn)，而房齡會(huì)直接影響到貸款的年限和利率，甚至不能貸款。

　　律師

　　考察房齡也是重要環(huán)節(jié)

　　福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師表示，二手房買賣過程中，買家比較關(guān)注地段、樓層、戶型、裝修、價(jià)款等因素，往往會(huì)忽略“房齡”，在合同中也不會(huì)對(duì)此進(jìn)行約定。除了買房人自身不夠重視外，而一些中介機(jī)構(gòu)也基本回避“房齡”細(xì)節(jié)。

　　雖然在本案中因?yàn)橘I受方是一次性付款，不涉及按揭貸款，因此“房齡”問題不會(huì)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。陳女士沒有確切告知房屋房齡存在過錯(cuò)，但張先生自身沒有全面了解房屋情況也存在過錯(cuò)。

　　卓律師建議，在二手房買賣過程中，考察“房齡”是重要環(huán)節(jié)，要在《房屋買賣合同》中注明房屋的“房齡”，并約定買家有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。