在二手房買賣過程中，簽訂合同在某種程度上可以看作是交易的終極目標(biāo)，其重要性不言而喻。因?yàn)橐炇裁础⑷绾魏灦紝Q定購(gòu)房的結(jié)果，以及所要承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)和享有的權(quán)利。作為購(gòu)房者，千萬不能馬虎應(yīng)對(duì)。

　　“二手房合同怎么簽？主要條款有哪些？”近期，有購(gòu)房者致電“城市·樓市”周刊熱線2351315，咨詢?cè)诤炗喍址抠?gòu)房合同時(shí)，該注意的問題。

　　問：二手房合同主要包含哪些條款？

　　答：所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時(shí)，這些條款是必不可少的，否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。這些主要條款包括：簽約主體、購(gòu)房金額、房屋面積、是否附贈(zèng)設(shè)施、付款和過戶時(shí)間、雙方所承擔(dān)的費(fèi)用、違約條款、賠償責(zé)任、賠償金額和簽約及合同生效時(shí)間等。

　　如果購(gòu)房者看中了某套房子，就一定要想辦法跟賣房人見面，最好當(dāng)面簽訂合同，并交付定金。切忌馬虎應(yīng)對(duì)并完全依賴中介公司。定金、首付款、尾款最好都是當(dāng)面親自交給原房主并當(dāng)場(chǎng)取得收據(jù)，不要把這些款項(xiàng)交給中介公司或者委托中介公司轉(zhuǎn)交。否則，有可能最后受到欺詐而損害自己的合法權(quán)益。

　　問：選擇中介時(shí)是否簽訂合同？

　　答：通過中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。

　　問：如何核實(shí)簽約主體真實(shí)性？

　　答：買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方擔(dān)保的情況下，該問題更需引起購(gòu)房者的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

　　在核實(shí)簽約主體身份時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)賣方提供的所有證件或復(fù)印件，前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查驗(yàn)。

　　問：違約條款在合同中起多大作用？

　　答：二手房買賣的過程復(fù)雜且涉及金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是購(gòu)房者的救濟(jì)手段之一。所以，購(gòu)房者要明確約定合同中的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。

　　問：關(guān)于付款和過戶時(shí)間如何約定？

　　答：購(gòu)房者要在合同中準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款和雙方過戶時(shí)間。對(duì)于首付款和尾款，合同中一般會(huì)規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中書寫詳細(xì)。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會(huì)帶其他客戶看房，誰出價(jià)高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

　　另外，購(gòu)房者在確定和寫明所購(gòu)房屋及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。