我市某房地產(chǎn)開發(fā)公司負責營銷策劃的李先生認為，一般情況下，樓盤的廣告宣傳多數(shù)采取組合方式，即傳單、短信、報紙、廣播、電視、戶外等各種平臺合作，這樣便可以囊括所有的受眾群體，讓廣告走進千家萬戶。

　　李先生介紹，他們樓盤在剛落戶雅安時大量發(fā)布廣告。隨著時間的推移，市民對樓盤有所了解后，他們開始壓縮廣告投放量。

　　李先生說，對于樓盤而言，廣告宣傳是必須要進行的。只要樓盤之間存在競爭，就需要廣告宣傳來包裝自己的產(chǎn)品。但是，樓盤廣告的內(nèi)容也都只是自家之言，從購房者獲取房地產(chǎn)信息的角度出發(fā)，這些內(nèi)容相對就比較片面。

　　廣告商

　　有些廣告可信度低

　　“對于購房者來說，房產(chǎn)信息的可信度非常重要?！笔袇^(qū)南三路某廣告公司負責人趙先生認為，與其面對各種天花亂墜的打折信息、促銷廣告，購房者更愿意獲得真實的訊息。

　　趙先生告訴記者，樓盤進行廣告宣傳的方式主要有傳單、短信、微博、微信等，每一種形式的廣告內(nèi)容都會有所區(qū)別，但每個樓盤的宣傳主調(diào)卻基本雷同。例如，樓盤傳單內(nèi)容，每個樓盤都“無所不用其極”，在傳單上把自己的商品夸上了天。從地段、戶型、采光，到打折、優(yōu)惠都是最好。

　　“但是，這些廣告上的某些優(yōu)惠信息卻真假難辨，當購房者看到傳單或短信上的優(yōu)惠，奔著折扣前往售樓部時，卻被告知此類房源已經(jīng)售罄，購房者只能購買其他優(yōu)惠較低或沒有優(yōu)惠的房源，這對購房者是一種欺騙?！笔袇^(qū)某廣告公司業(yè)務員秦敏杰介紹，任何失真的優(yōu)惠宣傳對于購房者而言都是一種欺騙，購房者心中會產(chǎn)生一種落差感，讓其對樓盤失去應有的信任，從而使樓盤口碑及客戶忠誠度大大降低。

　　秦敏杰說，樓盤廣告還有一個特點，就是很多樓盤在利用各種廣告宣傳時，都不會夸別人的好，更不會吐露任何缺陷，只說自家的優(yōu)，信息就比較片面。而且，購房者從一張傳單或一條短信上所能獲得的信息，實屬“鳳毛麟角”，不足以對整個樓盤或整個區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀作出客觀判斷。

　　秦敏杰認為，雖然有些樓盤廣告的可信度較低，但其性質(zhì)與違法違規(guī)的虛假宣傳又有所區(qū)別，只能算是開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品特點制定出的一種營銷造勢噱頭?！耙痪洹畹投嗌倨稹痪洹呀?jīng)售罄’，都是樓盤廣告的慣用伎倆?！?/div>