房產(chǎn)交易流程中一般有四種機構(gòu)可以依照一定的法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)交易流程實施公正合理的監(jiān)督與鑒證。因此二手房交易流程中有中介公司、保險公司、擔保公司和公證處四種機構(gòu)。

　　二手房交易流程重的四種機構(gòu)

　　一、中介公司：

　　其作用是在交易前聯(lián)絡買賣雙方并將地產(chǎn)商詳細的情況經(jīng)過了解后做出評估報告交給銀行審核，之后再為購房者的疑慮和問題作必要的解釋與回答，充當咨詢顧問。經(jīng)過中介公司的工作，地產(chǎn)商在購房者眼中的信譽會有所提高，雙方對交易的進度反而會更加積極。中介公司在促成交易后結(jié)束業(yè)務，所以，它只對交易雙方獲取的信息負責，并無風險承擔與分配的能力。

　　二、保險公司：

　　購房者在買房時如有擔心或疑慮可以向保險公司投保，以便放心地將自己的資金交與房地產(chǎn)商。保險公司在對投保人投資項目詳細審核后與其訂立保 險合同。一旦發(fā)生意外，保險公司依據(jù)合同對其投保人即購房者負責，運用大多數(shù)法則補償購房者的相應經(jīng)濟損失，為他分擔由意外引起的風險。但應注意的是，保 險公司所能做到的是賠錢了事，而非完工交屋，并不能直接解決購房客戶在購買過程中遇到的實際問題。

　　三、擔保公司：

　　購房者在買房的過程中如需辦理一些按揭貸款手續(xù)，為了使銀行或其它金融機構(gòu)對自己的信譽度感到滿意，購房者可以委托擔保公司出面辦理該方面 的事宜。擔保公司可以用委托人的房屋向貸款方做抵押并在此后對委托人的還款能力實施監(jiān)督。當供貸的一方負擔不起時，擔保公司可以建議他將房屋轉(zhuǎn)賣或?qū)嵤┢?它方法來繼續(xù)履行合同中的償還義務。因此，擔保公司附帶有一種后置作業(yè)，但風險較低，它的主要作用是對融資的金融機構(gòu)負責。

　　四、公證處：

　　如果在房產(chǎn)買賣中遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，公證處的公證無疑是最具法律效力的。與以上三個機構(gòu)不同的是，公證處屬于國家政府機關(guān)的一個部門，其在房地 產(chǎn)交易中可以擔任的角色是在買賣雙方談定款項時，委派公證員親自到場，鑒證買賣雙方的合法有效的文件，監(jiān)督其簽訂合同的真實性，并在此之后出具一份公證聲 明，使其產(chǎn)生法律效力，為委托雙方今后的其它相關(guān)交易開出一份合法證明。