在二手房買賣過程中會產(chǎn)生各種稅費(fèi)，而且關(guān)于這些稅費(fèi)的規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，詳細(xì)了解各項(xiàng)稅費(fèi)并估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)對于購房者而言十分必要。

　　問：二手房交易中需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)

　　答：根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

　　問：中介費(fèi)如何計(jì)算和支付

　　答：二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的1%-2%。中介費(fèi)由第三方收取，不應(yīng)該向房主支付，房屋買賣雙方可以約定由哪一方支付中介費(fèi)；中介公司也應(yīng)該按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算收取。同時，買賣雙方在支付中介費(fèi)時，也要參考中介的資質(zhì)。值得注意的是，中介費(fèi)可在交易完成后一次性支付，并應(yīng)索要發(fā)票。

　　問：契稅、印花稅的計(jì)算方式如何

　　答：契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，但一般需要分情況計(jì)算。若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，則繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平方米（包含90平方米）的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或是非住宅，則繳納交易總額的3%。購房者應(yīng)注意，首次購買和普通住宅應(yīng)同時具備才可享受優(yōu)惠。印花稅的繳納是取交易價格和評估價格取最高值的0.1%，由買賣雙方分別承擔(dān)一半，即買賣雙方各自繳納0.05%。

　　問：個人所得稅如何交納

　　答：以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人所得稅；如果出售家庭唯一住房，且購買時間超過5年，則可以免繳個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　另外，賣房者也應(yīng)注意區(qū)分個人所得稅與營業(yè)稅。根據(jù)（財稅[2011]12號）文件規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅，即，無論普通住宅或非普通住宅，不足5年對外銷售的均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　問：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要交納哪些費(fèi)用？并提交哪些材料

　　答：在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要繳納工本費(fèi)、登記費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料包括：（1）稅務(wù)部門需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。（2）房管部門需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如果是允許買賣的房改房、單位房等，還需由單位和房管部門蓋章確認(rèn)的《已購公房確認(rèn)表》原件兩份和附表一份，并提交房屋原始票據(jù)原件。

　　問：其他費(fèi)用還包括哪些

　　答：在二手房交易過程中，除涉及以上基本的稅費(fèi)外，根據(jù)實(shí)際情況不同還需繳納交易服務(wù)費(fèi)、測繪費(fèi)等。

　　交易服務(wù)費(fèi)的單價是6元/平方米，按照實(shí)際測繪面積進(jìn)行計(jì)算，分別由買賣雙方各自承擔(dān)一半，即各繳納3元/平方米。如果是非住房，則雙方需要共同繳納10元/平方米。

　　并非所有交易的二手房都需要測繪，所以測繪費(fèi)用也要按照實(shí)際情況支付。一般情況下，房改房都需要進(jìn)行測繪，如果商品房原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管部門的測繪公章，也需要進(jìn)行測繪。