相對而言，部分外資的銀行相對寬松，將房齡限制放寬至20年，“房齡+貸款期限”不超過40年。“超過15年高齡的二手房貸款基本叫停，如今低齡二手房貸款時間也至少要3個月?！苯煌ㄣy行中山支行信貸業(yè)務(wù)員告訴記者，若是第三套房，或者是貸款額度在20萬元以下的二手房，一般都難貸到款。

　　◆銀行為避風(fēng)險唯有“有的放矢”

　　“在信貸指標(biāo)壓縮的情況下，如今一手房貸都供不應(yīng)求，二手房貸自然就變得難上加難?！背菂^(qū)一家股份制銀行相關(guān)負責(zé)人坦言，今年受“央五條”的影響，銀行信貸額度進一步收緊，不少銀行分行出現(xiàn)信貸額度用光的現(xiàn)象，據(jù)不完全統(tǒng)計，該銀行二手房貸款額度驟降了近70%。

　　信貸額度縮緊，銀行在房貸方面固然就“嫌貧愛富”，力求規(guī)避風(fēng)險。“一般情況下，15年以上的二手房，相對而言結(jié)構(gòu)比較老舊、功能落后，在評估時也不具優(yōu)勢?！蔽鲄^(qū)一家小額信貸公司劉經(jīng)理告訴記者，貸款人一旦無法正常還款，銀行也難以處置，只能在房貸從嚴的基礎(chǔ)上最大限度降低自身風(fēng)險，慎重對待。

　　劉經(jīng)理說，今年商業(yè)銀行不約而同地提高了二手房貸門檻，除加強對第三套房貸、高齡房源實行高壓監(jiān)控外，首付基本都要求提高至7成，利率有一定上調(diào)，尤其是20萬元以下房貸小戶型二手房的審核變得更嚴。

　　◆高齡二手房被迫轉(zhuǎn)租

　　“上周就有一個單，買賣雙方都已簽好合同，然而銀行臨時要追加首付比例，買家拿不出錢來，最后買賣雙方無奈撤掉交易?！蔽挥诖渚暗赖囊患抑薪楣局脴I(yè)顧問莊浩森向記者訴苦，今年以來銀行房貸一直在收緊，類似這種二手房交易受影響的不在少數(shù)，他們公司4月份至今成交量直線下滑，同比下跌超過50%。

　　“今年上半年，二手房同比下滑嚴重?！睗M堂紅地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人陳曉華告訴記者，二手房購房人群主要是需求較迫切的剛需人群，二手房因具有配套、區(qū)位等優(yōu)勢因素，總價、均價往往比新房偏高。然而，如今銀行信貸從緊，二手房貸款難度較大，且放款時間都超過4個月，這給二手房買賣雙方都造成一定的影響，也從微觀上降低二手成交量。

　　他分析稱，另一方面，銀行對二手房房貸審核更嚴，尤其是房齡在15年以上的小戶型，利率普遍較高，一些銀行還要求貸款人追加首付比例，使得購房人購房成本變大，被迫放棄二手房。由此也迫使二手樓市步入一個惡性循環(huán)期，高齡二手房源由于長期難出售，一度遭遇市場凍結(jié)，加上面對即將到來的租賃旺季，如今有不少業(yè)主已加入“轉(zhuǎn)售為租”的行列。高齡二手房，由于有出租業(yè)務(wù)作后勤保障，目前其出售的議價空間也不高。