“我看中了一套長城新村的二手房，要到今年10月份才滿5年，為了可以不交營業(yè)稅，我先交了20萬元的訂金，跟房東約定10月份再進(jìn)行房子過戶?！奔易】聵騾^(qū)王壇鎮(zhèn)的陳女士想要在城里買房。房子的契證上顯示時(shí)間為2009年9月份，也就是說，直到今年的10月份，這套房子才滿5年。由于賣家的營業(yè)稅一般由買家承擔(dān)，如果房產(chǎn)證滿五年以后過戶，陳女士就可以省下5萬元左右的營業(yè)稅了。于是陳女士跟賣家協(xié)商推遲過戶，并在二手房中介的幫助下做了預(yù)約合同公證。

　　以往的二手房買家一般都會選擇年滿五年的二手房，在購買未滿5年的二手房時(shí)也會“認(rèn)命”繳納營業(yè)稅，但據(jù)中介表示，近兩年通過推遲過戶來合理“避稅”的客戶有增加的趨勢?！耙恍╊櫩鸵驌?dān)心推遲過戶，房子漲價(jià)房東會變卦，會事先與房東辦理好委托買賣公證，即找到除配偶外的第三方來擔(dān)任房東的委托人，先辦好除過戶外的所有手續(xù)，到時(shí)候只需委托人出面即可辦理過戶手續(xù)。”中介表示，這樣一種方式既可以讓買房者少繳一筆費(fèi)用，又可以防止房東在過戶前變卦不肯賣房的情況。

　　“成交的二手房多為剛需置業(yè)，5.5%的營業(yè)稅也是筆不小的數(shù)目，能省則省，快滿五年的房子如果買賣雙方都愿意付出時(shí)間，等到滿5年再過戶也不失為一種節(jié)約購房成本的方法?！睒I(yè)內(nèi)人士說，但如果確實(shí)要推遲過戶，買家也要找到第三方（買家信任的中介公司），去公證處公證。在拿到房產(chǎn)證之前，可以與賣方協(xié)商付款方式，諸如分期付款或者僅僅交部分定金。另外，建議買家在等待過戶的時(shí)間里一定要敦促中介方幫助定期去房管局“查檔”，可以有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

　　紹興鑒水律師事務(wù)所副主任余建光律師表示，延遲過戶有風(fēng)險(xiǎn)，雖然公證在一定程度上可以減小風(fēng)險(xiǎn)，但公證實(shí)際上也可以撤銷，并非是萬無一失。“如果出賣方在買受方等待過戶期間先賣給別人，法律是按照誰先過戶產(chǎn)權(quán)歸誰的，因而買受方可能最終無法買到自己想買的房子?；蛘呤堑却龝r(shí)間內(nèi)該房產(chǎn)一房兩賣或是涉及抵押，過戶權(quán)利受到限制買受方最終也將無法完成過戶。此外，也不排除有出賣方蓄意違約，買受方無法達(dá)成買房的目的?！爆F(xiàn)在有些延期過戶者會把三證放在第三方（中介）處，中介根據(jù)雙方履行合同的進(jìn)度來配合完成之后的過戶交付工作，但這就要求中介有較高的信譽(yù)度。