二手商品房在上市交易時受政策限制少，銀行愿意接受這類房產(chǎn)貸款。政策性保障住房辦理貸款時，銀行審核會較嚴(yán)格。一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等。
提醒：已購公房在進行交易時涉及很多限制條件，需征得原房產(chǎn)單位同意后方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補足成本價（優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅）；第三，銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時會更加嚴(yán)格。
二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
提醒：許多購房者會忽略二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機構(gòu)咨詢，對有意向購買的房產(chǎn)做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款、有多少錢是可以付首付的。
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