二手商品房在上市交易時(shí)受政策限制少，銀行愿意接受這類(lèi)房產(chǎn)貸款。政策性保障住房辦理貸款時(shí)，銀行審核會(huì)較嚴(yán)格。一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等。
提醒：已購(gòu)公房在進(jìn)行交易時(shí)涉及很多限制條件，需征得原房產(chǎn)單位同意后方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)（優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅）；第三，銀行在辦理這類(lèi)房產(chǎn)貸款時(shí)會(huì)更加嚴(yán)格。
二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
提醒：許多購(gòu)房者會(huì)忽略二手房評(píng)估值的影響，因此，建議廣大購(gòu)房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，對(duì)有意向購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)做評(píng)估，綜合評(píng)估借款人能夠貸多少款、有多少錢(qián)是可以付首付的。
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