二手房交易稅費(fèi)--個人所得稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計(jì)算方法：{售房收入——購房總額——（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計(jì)算方法：（售房收入——購房總額——印花稅）×20%。
出售公房個人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， （售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價格的１％。
二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；
非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%；
別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%；
注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；
注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二手房免稅條件：
國五條出臺后二手房買賣征收20%個人所得稅，雖然按規(guī)定個稅是向賣方征收，但在實(shí)際操作過程中，賣家往往把個稅算進(jìn)房價里，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費(fèi)這么重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什么方法規(guī)避二手房交易稅費(fèi)呢？這時候“免稅房”就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什么意思呢？滿五唯一免稅房是如何定義的？
按照國家最新出臺的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證（房本）滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。
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