8月9日，大河報(bào)洛陽(yáng)新聞AII02版以《買房遲遲不過(guò)戶，新房東麻煩大了》為題，報(bào)道了洛陽(yáng)市民常先生經(jīng)朋友介紹購(gòu)得一處二手房，卻因大意遲遲沒(méi)過(guò)戶，又因賣房者沒(méi)有償還銀行貸款，所購(gòu)房屋被法院查封，即將面臨拍賣的窩心事。報(bào)道一出，引起不小的反響，許多市民撥打大河報(bào)“洛陽(yáng)樓市”熱線，咨詢二手房交易相關(guān)事宜。許多市民朋友表示，二手房交易過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，且處處存在風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神就將釀成悲劇。記者發(fā)現(xiàn)，在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果，卻忽略了交易過(guò)程的重要性。事實(shí)上，最能影響最終結(jié)果的往往就是交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。消費(fèi)者只要掌握了基本的交易流程，還是可以做到有的放矢、輕松自如地進(jìn)行二手房交易。

　　一般的二手房交易都可以選擇由房屋中介公司代辦或自主辦理。中介公司代辦可以為買賣雙方省去很多跑腿辦理業(yè)務(wù)的麻煩，當(dāng)然就需要收取一部分費(fèi)用，但兩者的交易流程基本一致。

　　咨詢

　　咨詢指的是買方與賣方通過(guò)中介介紹或是自主聯(lián)系的方式建立起溝通的渠道，以達(dá)到相互了解的目的。在此過(guò)程中，買方要充分了解賣方房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況。房屋現(xiàn)狀包括房屋的一些基本信息：位置、面積、水電氣暖及物業(yè)費(fèi)用、貸款、是否在租、周邊市政規(guī)劃等；產(chǎn)權(quán)情況包括：要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書及其他證件，向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源以及查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。賣方也需要充分了解買方的經(jīng)濟(jì)狀況，并要求買方提供身份證件等材料，以確定買方是否有實(shí)力支付購(gòu)房款，并根據(jù)買方實(shí)際情況確定交易價(jià)格。

　　簽訂合同

　　如果買賣雙方經(jīng)溝通查詢，對(duì)房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況以及成交價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致，且賣方提供房屋合法，可以上市交易，買方在交納購(gòu)房定金后（此項(xiàng)為非必經(jīng)程序），雙方簽訂購(gòu)房合同。需要特別注意的是，合同中幾個(gè)必不可少的條款：基本情況要列出，買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。

　　涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款時(shí)間，約定付款條件；寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用；違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議（仲裁、訴訟等）；寫明合同生效、中止、終止或解除條款；在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，以避免日后不必要的糾紛。