二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。

　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：

　　1、產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；

　　2、產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。 贈與主要過戶費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。 繼承主要過戶費用 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行房產(chǎn)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

　　房產(chǎn)過戶費用之買房人應(yīng)繳納稅費：

　　1、稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

　　5、權(quán)屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

　　房產(chǎn)過戶費用之賣房人應(yīng)繳納稅費：

　　1、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

　　房產(chǎn)過戶費用之政策性收費：

　　1、人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）20%

　　2、契稅：普通住宅：評估價1.5%;非普通住宅：評估價3%

　　3、印花稅：評估價0.1%

　　4、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的（評估價-原購入價）5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

　　5、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積6元每平方米

　　6、土地證工本費：105元

　　7、交易評估費：評估價0.3%

　　8、房產(chǎn)證工本費：85元