李先生最近卷入了一起二手房交易糾紛，他在給二手房房主支付了首付款后，房主“抵賴”不再進行余下的交易環(huán)節(jié)，不去過戶。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房交易應該用資金托管方式來確保買家的資金安全。此外，買賣雙方需要根據(jù)以下五個方面來提防交易風險。
一、買方買房時，應注意要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應認真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。
二、買方通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買二手房時，應注意核實自身的購房資格（注：買方應前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非本地戶籍的應前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況）。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。
三、房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方要嚴格按照國家的規(guī)定各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方交易稅費應以當?shù)囟悇詹块T及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。
四、房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，應建議買賣當事人共同承擔中介服務費，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風險。
五、買賣雙方在交易過程中，中介服務人員應建議買賣雙方采用資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。
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